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台中西屯区两大交易热门地段5到10年的二手房最受欢迎

时间:2021-10-21 09:13 来源:台湾房产网
西屯区今年第二季交易量较前一季增加逾15%,二手房易热区大致在西屯路、台湾大道三段、环中路沿线,考量单价及公设比,以屋龄5至10年新古屋最受欢迎。
根据台中市中兴地政事务所资料显示,台中市西屯区今年第二季交易量较前一季增加逾15%,其中,中古屋交二手房易热区大致在西屯路、台湾大道三段、环中路沿线。房仲业者分析,主要是自住客锁定交通及机能便利的12期重划区及逢甲商圈购屋,考量单价及公设比,以屋龄5至10年新古屋最受欢迎。
 
 
信义房屋十二期福星店店长陈汉樟说明,三路段所围区块若到黎明路,就是12期重划区,若再往东到文心路,则包括了逢甲商圈的范围。而之所以12期、逢甲商圈成为西屯区二手房中古屋交易热区,主要与机能及房价考量有关。
 
台中12期重划区及逢甲商圈,是西屯区今年第二季二手房中古屋交易热区
台中12期重划区及逢甲商圈,是西屯区今年第二季二手房交易热区
 
陈汉樟指出,12期及逢甲商圈除生活机能成熟,交通机能更为优越,邻近朝马转运站、台74线,并可快速上国道1号匝道;价格部分,商圈内以屋龄5至10年新古屋为主力产品,由于总价多落在1500至2500万元,以台中双薪家庭或换屋族而言还可以负担。
 
 
陈汉樟进一步说明,商圈内也有部分新成屋或预售屋,虽然建商会将总价同样控制在1500至2500万这个区间,但因土地取得成本、建筑成本攀高,单价相对也会比新古屋更高,等于室内使用空间缩小,加之新屋公设比本来就高,才让新古屋成为自住买方首选。
 
 
另外,陈汉樟也观察到,由于市中心西屯区素地越来越少,近期成交无论商业用地或住2土地,成交价格都创高,例如原知名鹅肉店7月传出售地给建商,该商业区土地每坪单价达188万,是12期土地价格新高,未来势必更加带动区段房价,新案可能站上4字头以上。由于这些交易资讯透明,有自住需求买方了解市场趋势,及逐渐垫高的土地成本,也会增强其购屋意愿。
 
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