台湾5大银行房贷业务3连降

房市警讯趋明显，五大银行新承做房贷出现连3降。中央银行昨（23）日公布的五大银行9月新承做房贷金额降至379.61亿元新台币，是连续第三个月下降，且排除2月的季节性因素后，新增金额为近2年来新低。

 

依““央行””数据，9月新承做房贷金额较8月减少24.78亿元新台币，较去年同月更减少64亿元新台币，市场人士指出，这代表房市偏观望，且房价也略见松动。

 

““央行””官员表示，由于财政部、金管会针对房市管控，先后推出囤屋税、房地合一课税、房贷风险权数计提等议题发酵，加上““央行””在第2季理监事会也宣布第4波房市管控，在持续措施下，使得目前市场趋向观望气氛，管控效果也逐渐显现，后续房市不排除延续弱势。

 

由于台银、土银、合库银、一银、华银等五大银行新承做房贷市占率约4成，对房贷市场具有风向球的指标意义。

 

根据““央行””公布的9月新承作房贷已连三个月下降，且从五都加桃园的移转栋数来看，9月除了台北市、桃园县各月增8.5％、7.9％，其余包括新北市、台中市、台南市、 高雄市各为月减2.82％、7.72％、1.78％、1.59％；至于年增率更全部都是负数，并且除了台南市年减2.77％，其余年减都达两位数。

 

““央行””说明，再根据不动产业者的市场价格调查统计，9月台北市房价跌幅约2.3％，已连续两个月下跌，至于新北市9月虽未跌价，但月增也缩小至0.2％。相关人士指出，这显示房价已有松动趋势。

 

““央行””统计显示，五大银行9月新承做房贷利率为1.972％，较8月小幅上升0.009个百分点，创近16个月新高，主要因房贷风险权数升高，银行基于风险营运成本考虑，以价制量的结果。另外，首购族「青年安心成家购屋优惠贷款」9月承做64亿元新台币，月增仅3亿元新台币。

 

至于9月五大银行新承做放款加权平均利率为1.530％，较8月1.719％下降0.189个百分点，主要是周转金贷款利率下降，即中央与地方周转贷款借新还旧；如果不含国库借款，9月新承做放款加权平均利率为1.611％，较8月1.739％下降0.128个百分点。