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第四季度房屋买气会高于第三季度
时间:2014-10-27 15:22 来源:台湾房产网
时序已进入第4季，房地产市场也进入传统旺季，不少专家均认为，今年年中以来，房市就受政策性调控、11月选举等干扰因素影响，买气停滞、市场交易几乎急冻，不过，这波递延买盘
时序已进入第4季，房地产市场也进入传统旺季，不少专家均认为，今年年中以来，房市就受政策性调控、11月选举等干扰因素影响，买气停滞、市场交易几乎急冻，不过，这波递延买盘可望在选后陆续出笼，带动后续房市有波表现。
房市专家表示，在首购、换屋、置产等刚性需求加持之下，第4季房市交易应会比第3季旺，预期整体市况将是量微增、价平的格局；另有专家强调，不论外在干扰因素有多少，房市自住购屋需求永远都在，后续市况将会回归个桉表现，产品力好的标的多能稳步去化。
保值自住 择优入场好时机
需留意的是，调控多屋族的措施陆续上路，未来持有房地产的税负将大增，再加上房地合一、实价课税箭在弦上，对多屋族影响最剧烈，建议提早汰弱留强，调整手中筹码。
而近期房地合一税政策纷扰渐和缓、政策方向底定，有购屋需求的民众，可趁目前较好议价，选择具备重大建设题材或是交通便利的区块，多看多比较、择优进场变身有壳族，毕竟，房地产能自住又能保值，长线来看增值空间仍可期。
利率仍低 资金宽鬆环境未变
值得注意的是，去年台湾经济情势很差，今年经济表现明显转佳，但释出一波波打炒房措施，让房市表现与总体经济脱钩；不过，““央行””理监事会决议利率维持不变，已是连13冻，显示低利环境将持续，在利率水准仍低、资金宽鬆的大前提下，房地产仍是民众认为最具保值特质的标的，多数专家亦对未来房市景气仍颇有信心，预期只要政策底定之后，房市交易价量就会回归稳定。
此外，台湾房市目前有另一个现象，就是买方期待降价、卖方却不愿降价，这样的认知差异，造成了买卖双方的僵持、交易量急冻，但就成本结构来分析，土地、原物料与人力等成本都持续攀升，房价自然难跌；最重要的是，台湾原本就地狭人稠，土地资源有限、地价水涨船高，当然会推升房价。
选举之后 递延买盘可望出笼
近来持续调控房市，今年以来市场几乎没有好消息，导致房市买盘趋于观望，特别是从5月以后，整体买气几乎是被压抑住的；尤其是第3季有农曆7月、气候又较不稳定，还有高雄气爆等突发意外，使得房市买气超澹。展望第4季，专家预期，递延的买盘将会在选后出笼，交易量可望较第3季明显放大。
就客观条件来分析，第4季与第3季相较，总体经济与政策等方面的因素不会有太大变化，而11月选举过后，就少掉选举的干扰因子，预期选后将有一波买盘出笼，毕竟年底原本就是房市的传统旺季，首购新婚、换屋搬家等刚性需求都在此时浮现。
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