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房市低迷上亿级土地交易减少开发商热情不在

时间:2014-11-18 15:44 来源:台湾房产网
房市度寒冬,住宅产品买气低迷,连建商购地动作也放缓。实价登录揭露资料显示,1到9月全国住宅及商业区亿级都市土地交易金额仅1617.4亿,较去年同期的3027.1亿,大减46.6%。 永庆房

房市度寒冬,住宅产品买气低迷,连建商购地动作也放缓。实价登录揭露资料显示,1到9月全国住宅及商业区亿级都市土地交易金额仅1617.4亿,较去年同期的3027.1亿,大减46.6%。
 
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示,买气无法提振,库存去化成为最大课题,使得建商在都会区购地推案愿意大幅下滑,房市后市看法转趋保守。
 
黄舒卫说,亿级都市住宅区及商业区土地具有高推案价值,但因总金额高,购买者多为财力雄厚的建商与大户,从交易情形可观察建商与大户的布局,是很好的一个房市观察指标。
 
目前房价高档,为避免房市过热影响整体经济发展,因此持续祭出多项管制;去年建商积极购地推案的热区,今年因市况转冷,建案去化速度缓慢,导致建商进场购地明显不如去年。
 
亿级都市土地交易仍以六都最热,但交易状况普遍不佳。高雄今年交易金额210.5亿元新台币,年减57.3%,衰退幅度居全国之冠。
 
黄舒卫表示,高雄前两年最热,建商购地、推案金额屡创新高,甚至吸引北部、中部建商插旗。但今年房市利空不断,近期买气盘整,高雄房市已面临压力点,建商购地推案相较保守。
 
黄舒卫建议,有意购屋者应避开新案供给量大的区域,尽量挑选精华区、捷运建设沿线区域,未来资产保值与增值性较高。屋主应在市场全面出现价格破坏的逃命手段销售前调整售价,增加售出的机会,避免新法上路而乏人问津与获利减损。
 
不过,也有建商加码推案。力麒建设第三季、第四季公开销售的力麒PARK、力麒御品,预计2016年进入完工交屋高峰;明、后年则有9大建案,合计推案量超过400亿元新台币。力麒董事长郭淑贞说,明年房市以个案表现为主,只要有好地段、好品牌,还是能获得购屋族的青睐。
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