2014年房市928行情不见了

住展杂志统计今年928档期初估北台湾案量高达2,300亿元台币，创下新高，8月中下旬起，指标个案陆续进场，带动案场来人组数小增一至二成，惟民众观望心态仍浓，成交率不见起色，华固建设董事长钟荣昌更直言，今年928档行情不见了。
 

受九合一选举、利率恐走升及明年7月实施容积管制影响，据住展杂志统计，今年928档期北台湾2,300亿元台币的新高推案量，若加计民俗月案量2,466亿元台币，总计第3季高达4,760亿元台币建案争食客源。

 

住展杂志主编施绚杰表示，8月中下旬开始，双北市至少10个指标预售案陆续登场，台北市新进指标案包括中山文华、德运京鼎、太子华威、富春四季等，新北市也有霖园藏悦、远雄左岸牡丹园、江左风华、日健悦及丰悦城等，总销170亿元台币皇翔国鼎、80亿元台币Super 1也正式进场，在不少个案启动下，带动案场来人数增加。

代销业者表示，近期案场来人组数的确小增一至二成，惟民众观望心态仍浓，整体市场成交率不见起色。永庆房产集团房产事业群总经理叶凌棋认为，选前案场来人虽小幅回升，不过成交率仍需视区域、个案状况而定。

 

钟荣昌直言，政策不断打炒房，祭出豪宅税、扩大信用管制区，甚至房地合一实价课税，尤其房地合一实价课税因相关法令、内容仍不明确，以致市场观望心态更严重，今年928档行情不见了，市场上除了低总价、低单价产品还有稳定基本买盘外，其余个案都卖得很辛苦。

 

钟荣昌表示，以目前市场来说，公司所推的华固新天地地上权案，因每坪推案价在45万至52万元台币间，约仅市价六折，让全案716户到目前为止卖了600多户，约八到九成，希望目标10月20日开工时，全案能顺利完销。

 

钟荣昌认为，今年928档期虽然不少个案进场，但都有认知，销售期将拉长，许多建案更是先进场潜销；他强调，虽然市场观望气氛浓，不过对建商来说，资金压力在可承受范围，因此今年不会看到房价向下修正，但对承揽建案销售的代销业者来说，因业主多不愿意降价、买方又缩手，在建案必须去化下，代销案量越大的业者，压力也就越大。