房价是否会松动明年是关键

华固董事长钟荣昌表示，今年房市受到政策干扰，买方观望严重，尤其房地合一实价课税法令未过，买气很难打开。不过，今年房价仍不会出现明显下修，明年才是房价是否松动的关键年，消费者可趁此时机积极进场看屋，多看、多听、多比较。

 

钟荣昌指出，市场目前因抛出房地合一实价课税，出现明显观望，认为在政策未定下会有少部分人有先走的心态，等到政策明朗，买方观望态度就会逐渐降低。因此在政策未确定的这一段过度期，市场买气难以提升。钟荣昌强调，虽然市场成交量清淡，但实际上还是有不少个案开出区域新高价，因此今年底前要看到房价下修还不是很容易，但因今年成交量萎缩，在长时间量缩下，是否会影响价格下修，明年将是关键年，因此消费者可趁这段时间积极进场看屋，多了解市场、培养市场敏感度，才能挑选适合自己和符合预算的产品。

 

中信房屋研究发展部副理廖鸿箕表示，民众要先了解自身想买的区域、小区、产品，建立自己的买房行情表，以成屋来说，可在中介网站及实价登录网上的数据做交叉比对。

 

预售屋因实价登录网揭露数据较少，但可以用回推法，如预售屋打八折通常为三至五年内新古电梯大楼行情。

 

预售屋打五到七折，通常为10至20年内中古电梯大楼或华厦行情：预售屋打五折附近，通常为20至30年以上旧公寓的行情。

 

廖鸿箕强调，以上述公式回推，大概可以知道预售屋行情约在哪里，不过以上公式还是有盲点，因为不同建商品牌、建材、格局、楼层、户数等差异还是会影响房价，建议还是多看多比较才不会吃亏。