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房价是否会松动明年是关键

时间:2014-09-14 12:02 来源:台湾房产网
华固董事长钟荣昌表示,今年房市受到政策干扰,买方观望严重,尤其房地合一实价课税法令未过,买气很难打开。不过,今年房价仍不会出现明显下修,明年才是房价是否松动的关键

华固董事长钟荣昌表示,今年房市受到政策干扰,买方观望严重,尤其房地合一实价课税法令未过,买气很难打开。不过,今年房价仍不会出现明显下修,明年才是房价是否松动的关键年,消费者可趁此时机积极进场看屋,多看、多听、多比较。
 
钟荣昌指出,市场目前因抛出房地合一实价课税,出现明显观望,认为在政策未定下会有少部分人有先走的心态,等到政策明朗,买方观望态度就会逐渐降低。因此在政策未确定的这一段过度期,市场买气难以提升。钟荣昌强调,虽然市场成交量清淡,但实际上还是有不少个案开出区域新高价,因此今年底前要看到房价下修还不是很容易,但因今年成交量萎缩,在长时间量缩下,是否会影响价格下修,明年将是关键年,因此消费者可趁这段时间积极进场看屋,多了解市场、培养市场敏感度,才能挑选适合自己和符合预算的产品。
 
中信房屋研究发展部副理廖鸿箕表示,民众要先了解自身想买的区域、小区、产品,建立自己的买房行情表,以成屋来说,可在中介网站及实价登录网上的数据做交叉比对。
 
预售屋因实价登录网揭露数据较少,但可以用回推法,如预售屋打八折通常为三至五年内新古电梯大楼行情。
 
预售屋打五到七折,通常为10至20年内中古电梯大楼或华厦行情:预售屋打五折附近,通常为20至30年以上旧公寓的行情。
 
廖鸿箕强调,以上述公式回推,大概可以知道预售屋行情约在哪里,不过以上公式还是有盲点,因为不同建商品牌、建材、格局、楼层、户数等差异还是会影响房价,建议还是多看多比较才不会吃亏。