台湾五大银行2014年房贷创六年来新低

五大国银10月仅增345亿

 

房地合一实价课税、选举干扰房市反转风险升高

 

中央银行昨（24）日公布，台湾银行五大银行，10月新增房贷为345.74亿元，排除农历过年季节性因素，创下2008年11月以来、六年新低纪录。““央行””官员分析，应该是受到房地合一实价课税及九合一大选等不确定因素影响，房市买气转趋观望。

 

五大银行房贷市占率约四成，新增房贷可视为房市景气重要指标之一。

 

““央行””昨日公布最新统计显示，五大银行新增房贷，创下国际金融海啸爆发以来的新低点，显示房市买气不振，房市景气反转向下风险升温。

 

““央行””统计显示，10月台银、土地银行、合作金库、华南银行与第一银行等五大银行新增房贷，较9月减少33.87亿元，代表民众购屋态度观望；官员分析，财经部会联手打炒房，祭出包括房地合一实价课税等措施，再加上11月底的九合一大选不确定因素，房市买气急冻。

 

进一步观察房贷利率，10月五大银行平均房贷利率1.977%，创下去年6月以来，一年五个月新高，较9月上涨0.005个百分点，主要是银行担心房市反转风险，对于非自住房贷以提高利率、降低成数因应。

 

 

““央行””指出，10月五大银行合计承作65.8亿元的房贷，较9月增加1.59亿元，相较去过去每月七、八十亿元的承作量萎缩不少，显示就连首购族，买房态度也不如过去积极。

 

银行主管指出，美国预计明年中升息，市场利率势必步步高升，再加上财政部、中央银行、金管会联手抑制房市炒作，已经有效使房市交易降温。

 

银行主管表示，除财政部研拟房地合一实价课税外，11月底的九合一选举，牵动未来的房市政策，加上金管会拟提高银行不动产放款准备金，此举将垫高银行资金成本，未来会反映在房贷利率调涨上。