台北商旅酒店投资3年超过108亿

来台观光人次，今年可望突破900万人次，带动商旅投资热，台湾房屋智库统计实价登录信息，最近一笔交易是今年5月八德路四段乔美旅店，总价6.48亿元，3年来北市整栋饭店交易总金额达108.87亿元，创新高。
 
根据台北市观光传播局统计，去年台北市观光外汇收入约58.13亿美元，占全国观光外汇收入近半，外籍旅客到访台北市约703.8万人次，每人每次平均停留3.61天，台湾房屋智库市场经理刘志雄分析，台北市观光旅游人次持续攀高，带动饭店住房需求，北市中、小型饭店陆续出现收购潮。
 
刘志雄分析，饭店商旅比办公大楼投资报酬率更高、更稳定，不必担心没有租客的问题，不少机构投资人整栋买下后回租，其中，2012年台湾人寿以46亿元买进华国饭店金额最高，去年9月新安东京海上保险以18.5亿元买下洛碁大饭店其次。
 
刘志雄分析，最近卖出的乔美旅店，位于光复北路、八德路上，邻近松山文创园区、饶河街光观夜市，距离台北101金融大楼不远，满足观光客需求，住房率不低。
 
除了寿险等机构法人积极购入饭店，上市柜建商近来也积极投入商旅事业，如润泰、皇翔、远雄、力麒、京城建设等，国泰商旅总经理庄琬华表示，国泰建设自从前年跨入商旅后，在台北市直接改建自有商办大楼为商旅，今年底则首度跨出台北市，进军台南开幕新商旅，4年内预计打造11个据点，也计划拓点到嘉义等二线城市，卡位全台观光地。
 
刘志雄分析，今年底陆客自由行人数将从4000人提高至5000人，观光热潮愈来愈强烈，势必带动各投资法人、建商布局饭店旅馆的意愿。