单身小宅将成为租房市场主流

九合一选举刚落幕，接下来房地产会怎麽走，市场都在观察。不过可以确定的是，今年以来祭出扩大信用管制、房地合一课税议题，并未造成市场价格出现明显撼动，不少无壳蜗牛转入租赁市场，而根据中信房屋最新统计，套房及小坪数是租赁一族的首选物件。
 

房价居高不下，无壳锅牛转为租赁求栖身之地，不过因为少子化，加上有经济能力的单身贵族人口比率愈来愈多下，中信房屋副总经理刘天仁表示，在单身经济发酵下，未来单身宅将成为租赁主流。

 

刘天仁指出，据中信房屋最新调查显示，两年内有租屋需求的人口中，单独一人租屋居住占最多，比重达28.5%，以产品类型来看，高达18.1%的民众认为，套房及小坪数将是他们租赁首选的产品，而租屋地点则是以工作地缘为首选条件。

 

刘天仁表示，调查指出近三成受访者近两年有租屋需求，其中40.8%目前正在租房子，而未来半年至一年内有租屋计画的占20.3%，可见未来租赁市场在房价迟迟未见明显鬆动下，将会出现缓慢且稳定的成长。

 

刘天仁指出，高房价的影响，推升租屋市场的需求攀升，从此次两位台北市市长参选人均以补贴租屋租金作为房市政策重点，就可看出端倪。

 

另外，据该份资料显示，租客租屋的主因为地缘关係，工作需求占大多数，比重达41.1%，第二顺位原因才是资金配置考量没有置产需求占29.2%，显示工作地缘需求在这高房价时代考虑顺位凌驾在资金考量上，这也显示租屋人口大多偏向年轻、外来人口。

 

就租屋家居人数而言，刘天仁指出，调查显示独身一人居住占最大数，比重高达28.5%，其中又以男性、20~29岁、居住非都会区比率较高，选择两人居住的人口则是以双北地区为主，大多也是在20~39岁的壮年人口，会选择五人以上居住则以40~49岁比率较高、达21.4%，总体来说未来租赁市场的需求持续成长为必然的趋势。

 

住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，单身租屋宅的三大要素是，租金低、机能强、有管理，以机能性强来说，区域周边必须要有方便的交通与小吃店等，满足租屋客的需求。另外，以单身租屋客的需求来看，能负担的租金顶多占收入的三分之一到一半，约莫在25,000元以下，因此，若以套房水准来看，寻求租屋标的多落在市中心捷运站附近套房为主。

 

徐佳馨分析，若有意购屋出租的民众来说，可能要先决定未来要想租给什麽样的客户，例如电子业的话就可以购买内科产品。另外，徐佳馨也提醒，购入房屋的总价不要太高，一般来说，三房的话总价最好控制在2,000万元以内、套房则为800~1,000万元，购买标的的投资报酬率有机会达2%~3%间，算是不错投资，不过若超过目标总价，恐会吃掉投报率。

 

租客的部分，徐佳馨说，可以合租的方式承租房屋，一方面不仅居住品质较佳，二方面房客彼此之间也有个照应，也比较不容易有意外发生。