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台湾2014年房屋交易破32万件创13年新低

时间:2014-12-23 16:19 来源:台湾房产网
房地合一税议题冲击 今年整体探13年新低 双北摔23年谷底 跌价15%买家才会进场 在房地合一实价课税议题发下,今年房市交易将缴出窒息量成绩单,愈来愈多房产机构下修对明年房价的
房地合一税议题冲击 今年整体探13年新低
 
双北摔23年谷底 跌价15%…买家才会进场
 
在房地合一实价课税议题发下,今年房市交易将缴出窒息量成绩单,愈来愈多房产机构下修对明年房价的预期。永庆房产集团预估,今年房产交易量将跌破32万件,创13年新低,台北市、新北市更双双创下23年来最低量。
 
永庆预估,今年买卖移转为31.9万件,年减14%,为13年来新低;因打房政策受创最深的台北市估3.15万件,仅是2004至2010年间每年逾6万件的一半左右;新北市估5.99万件亦远低于2005至2010年间每年逾10万件的水准,双双创下23年来的新低量。
 
其他都会区部分,桃园估今年买卖移转件数为4.26万件、台中估4.7万件、台南估2万件、高雄估3.8万件,均创下2008年金融海啸以来的新低量或次低量;仅新竹估2.36万件,年增1.9%,维持高交易量。
 
永庆协理黄增福表示,升息、限贷与加税三个因素影响明年房市,预估明年市况呈现上半年暖、下半年转淡,而房地合一课税箭在弦上,上半年建商全力推桉加上高资产族加速汰弱换强,市场供给放大,屋主降价意愿提升,明年上半年再掀起节税获利了结潮,愈接近年底交易将更显冷清,预估市场须有5%至15%价格修正,才能吸引买方进场。
 
黄增福表示,就网路待售物件待开价下修的比率来看,全台有16%待售物件开价已经下修,其中房价压力最大的台北、新北更分别有24%、23%下修开价。
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