台湾2014年房屋交易破32万件创13年新低

房地合一税议题冲击 今年整体探13年新低

 

双北摔23年谷底 跌价15%…买家才会进场

 

在房地合一实价课税议题发下，今年房市交易将缴出窒息量成绩单，愈来愈多房产机构下修对明年房价的预期。永庆房产集团预估，今年房产交易量将跌破32万件，创13年新低，台北市、新北市更双双创下23年来最低量。

 

永庆预估，今年买卖移转为31.9万件，年减14%，为13年来新低；因打房政策受创最深的台北市估3.15万件，仅是2004至2010年间每年逾6万件的一半左右；新北市估5.99万件亦远低于2005至2010年间每年逾10万件的水准，双双创下23年来的新低量。

 

其他都会区部分，桃园估今年买卖移转件数为4.26万件、台中估4.7万件、台南估2万件、高雄估3.8万件，均创下2008年金融海啸以来的新低量或次低量；仅新竹估2.36万件，年增1.9%，维持高交易量。

 

永庆协理黄增福表示，升息、限贷与加税三个因素影响明年房市，预估明年市况呈现上半年暖、下半年转淡，而房地合一课税箭在弦上，上半年建商全力推桉加上高资产族加速汰弱换强，市场供给放大，屋主降价意愿提升，明年上半年再掀起节税获利了结潮，愈接近年底交易将更显冷清，预估市场须有5%至15%价格修正，才能吸引买方进场。

 

黄增福表示，就网路待售物件待开价下修的比率来看，全台有16%待售物件开价已经下修，其中房价压力最大的台北、新北更分别有24%、23%下修开价。