台湾7个重点城市新房总价均破千万

统计今年前10月实价揭露资讯，全台七大都会屋龄5年内新成屋房价续涨、平均购屋总价都突破千万！仅桃园县因航空城题材利多出尽，今年新成屋购屋总价年跌幅5.8％，是七都中唯一反转下跌区域；此外，10年以上屋龄中古屋，因总价与新成屋价差高达3∼6成，成为房市交易大宗。

 

有巢氏房屋统计，七大都会5年以下的新成屋，在房价仍走高下，平均购屋总价全部突破千万元新台币，其中，又以北市平均总价2,539万元新台币最高；连去年唯一低于千万元新台币的台南市，今年平均总价也来到1,124万元新台币、涨幅高达23.3％。

 

但值得注意是，去年以航空城题材成市场焦点的桃园县，今年新成屋购屋平均总价下滑至1,065万元新台币，年跌5.8％，成七都中唯一反转下跌的。

 

进一步统计发现，在七大都会区5年内新成屋，或10年以上中古屋两种屋龄产品，房价差异大，以北市来看两者总价相差828万元新台币，价差为32.6％；新北市相差802万元新台币、价差46.7％；桃园、新竹县市、台中市价差逾5成；台南、高雄价差更达6成以上。

 

由于新成屋与中古屋房价落差大，房市交易仍以10年以上中古屋为交易大宗，其中，双北市、桃园县及高雄市占比皆在5成以上，台中、台南更是逾6成，仅新竹县市占比为35％。

 

有巢氏房屋副总刘炳耀表示，今年房价仍较去年微幅走高，不过可能已到临界点，加上管控房市，投资客已无利可图纷纷澹出，导致新成屋交易明显转澹，今年市场主要以自住买方为撑盘要角。

 

东森房屋董事长王应杰则语出惊人表示，油价大跌使通膨隐忧不在，买房保值利多也将消失，房市将走7年的空头，对买房自住者影响不大，但对投资者而言，目前房市应见好就收、先跑先赢。