房地合一税市场上房源出售慢压力大

房地合一税虽然还没有拍板，但对整体房市已产生冲击。根据房仲统计，今年1至11月委售物件量较去年增加28.8%，其中年增幅最高的是台中市42.8%，显示卖方急着脱手、卖压严重。

永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示，国际经济情势不稳、持续调控房市，屋主售屋意愿暴增不少，且目前七大都会区开价走缓，台北市甚至出现平盘小修情形，屋主获利了结的心态愈来愈浓厚。

 

根据永庆房产集团统计七大都会区5年来委售物件量发现，台中市今年1至11月委售量相较去年增加42.8%，为全台委售物件新增最多的都会区。黄舒卫分析，台中市重划区推桉量大，不少投资客近期面临利多题材减弱、整理手上不动产，因而造成委售量大增。

 

台北市房屋委售量年增幅15%，七大都会区中仅高于新北市，市况虽看似平稳，但仍有些房市鬆动徵兆。黄舒卫分析，台北市长期以来房屋供不应求、房价支撑力也强，屋主惜售心态浓厚，今年以前房屋供给量几乎年年下滑，但今年供给量却由负为正，显见市况逆转，屋主争取获利了结、提早出场的售屋需求大增。

 

另外，3000万元以上高总价产品委售量也增加。根据住商不动产企划研究室统计，桃园以南高总价房屋委售量增幅最明显，高雄、台南年增幅高达29.73%、24.25%，双北市高总价产品委售量则维持低档。

 

住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，房地合一税政策不明，加上明年房市仍有未知数，不少高总价屋主思考出售房屋的可能，但由于市场仍以中低总价为主流，高总价房屋又受到银行难贷款、积极查税等限制，加上买方观望心态依旧浓厚，即便委售量增，但买气依旧不佳。

 

徐佳馨分析，尤其“行政事务部门”版的房地合一税将总价3000万元以上的房屋列为必要课徵对象，也让不少高总价屋主人心惶惶，尤其中南部高价房屋较少，也容易成为关注对象，使得屋主抛售意愿增加不少，委售量才暴增。