桃园对非自住房屋征税高达3.6%

今年5月囤房税首度开徵，县市中，包括台北市、桃园市、宜兰县及连江县针对非自住房屋的房屋税，採差别税率，税率最高3.6%，新北市也预定将非自住房屋税率调升至2.4%，非自住房屋今年须缴纳的房屋税恐翻倍。

 

依据财政部定义，本人及配偶合计全国持有三户以内房屋，只要是供自己或由直系亲属居住时，即列入自住房屋，税率维持1.2%；第四户以上视为非自住房屋，将被加重课徵房屋税，税率从1.5~3.6%，并鼓励地方根据囤房数，订定差别税率。

 

财政部统计，截至2月初，订定差别税率县市包括台北市、桃园市及宜兰县，採三级制课税，第四、第五户房屋，税率2.4%；第六户以上税率3.6%，是抗囤房最积极县市。连江县也採差别税率，但订定税率较低，第四、第五户税率1.6%、第六户以上2%。

 

其馀县市针对非自住房屋，则均採单一税率，都採最低税率1.5%课税，仅有新北提高至2.4%，但方桉仍待市长朱立伦核定及议会通过后才可确认。整体来看，预估大台北地区囤房者所受的影响将大于中南部地区，而台北市新落成、符合高级住宅定义及拥房四户以上的囤房族，所受冲击将最大。

 

因为除囤房税外，双北去年7月1日起取得使用执照的建筑，今年将适用更高的房屋构造标准单价，其中北市高级住宅还得多面临豪宅税的负担。

 

在税基、税率大幅调升的加乘效果下，过去每屋仅数万元、十馀万元的房屋税，可能大幅提高至逾百万元。以拥有四户以上不动产的屋主来说，预计台北市约有2%纳税人受影响，估约1.7万名纳税人。

 

住商不动产企研室主任徐佳馨表示，若是双北市、桃园等地的囤房者，成本将会增加，反观中南部则压力大减，中南部豪宅可能因为持有成本优势，成为自用客户资金投入目标。以去年豪宅成交量来看，台北市约年减17%、台中年减42%、高雄年减约1%。信义房屋企研室经理曾敬德表示，囤房税开徵将挤压囤屋族往税率较轻的地区移动。