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桃园对非自住房屋征税高达3.6%

时间:2015-02-26 15:55 来源:台湾房产网

今年5月囤房税首度开徵,县市政府中,包括台北市、桃园市、宜兰县及连江县针对非自住房屋的房屋税,採差别税率,税率最高3.6%,新北市也预定将非自住房屋税率调升至2.4%,非自住


今年5月囤房税首度开徵,县市政府中,包括台北市、桃园市、宜兰县及连江县针对非自住房屋的房屋税,採差别税率,税率最高3.6%,新北市也预定将非自住房屋税率调升至2.4%,非自住房屋今年须缴纳的房屋税恐翻倍。
 
依据财政部定义,本人及配偶合计全国持有三户以内房屋,只要是供自己或由直系亲属居住时,即列入自住房屋,税率维持1.2%;第四户以上视为非自住房屋,将被加重课徵房屋税,税率从1.5~3.6%,并鼓励地方政府根据囤房数,订定差别税率。
 
财政部统计,截至2月初,订定差别税率县市包括台北市、桃园市及宜兰县,採三级制课税,第四、第五户房屋,税率2.4%;第六户以上税率3.6%,是抗囤房最积极县市。连江县也採差别税率,但订定税率较低,第四、第五户税率1.6%、第六户以上2%。
 
其馀县市针对非自住房屋,则均採单一税率,都採最低税率1.5%课税,仅有新北提高至2.4%,但方桉仍待市长朱立伦核定及议会通过后才可确认。整体来看,预估大台北地区囤房者所受的影响将大于中南部地区,而台北市新落成、符合高级住宅定义及拥房四户以上的囤房族,所受冲击将最大。
 
因为除囤房税外,双北去年7月1日起取得使用执照的建筑,今年将适用更高的房屋构造标准单价,其中北市高级住宅还得多面临豪宅税的负担。
 
在税基、税率大幅调升的加乘效果下,过去每屋仅数万元、十馀万元的房屋税,可能大幅提高至逾百万元。以拥有四户以上不动产的屋主来说,预计台北市约有2%纳税人受影响,估约1.7万名纳税人。
 
住商不动产企研室主任徐佳馨表示,若是双北市、桃园等地的囤房者,成本将会增加,反观中南部则压力大减,中南部豪宅可能因为持有成本优势,成为自用客户资金投入目标。以去年豪宅成交量来看,台北市约年减17%、台中年减42%、高雄年减约1%。信义房屋企研室经理曾敬德表示,囤房税开徵将挤压囤屋族往税率较轻的地区移动。