台湾房产市场观望气息浓只有2成人计划半年内买

中信房屋调查显示，2年内有购屋计划民众比例为44.4％、创5年来新低；其中，半年内想进场买房的民众比率更仅2％，中信房屋副总刘天仁认为，房市买气已濒临溃散边缘，预估今年第4季房市将量缩价疲，房市是否硬着陆，端看政策而定。

 

根据中信房屋第3季宅指数调查显示，2年内有购屋计划的受访者占44.4％，较上季的48.6％下降了4.2百分点，这结果也是宅指数自2009年第1季调查5年以来表现最低。

 

进一步分析，1∼2年内愿意进场购屋比例为32.3％最高，而短线3个月到半年内想进场的买方减少最多，由上季的4.2％下跌至本季的2％；至于极短线3个月内想买房的只剩1％。

 

在购屋预算方面，本季民众北市购屋预算为1102万，较上季的1239万减少了137万，减幅达11％，创下2年以来新低；另外，新北市的购屋预算也从第2季的1051万，下降到本季959万，总计减少92万；而桃园县市更是一口气下修161万，为预算下修最大地区。

 

刘天仁表示，尽管打房政策已吓跑短线资金，但政策对于经济火车头的房地产业仍未见松手，按照以往经验，单月买卖移转栋数低于2.5万件，就代表房市不景气，今年8月买卖移转栋数只有2.4万余件，目前房市买气已在濒临溃散边缘。

 

刘天仁进一步指出，年底适逢大选，打房政策接续不断，加上““央行””也有升息的考虑，预料今年第4季房市呈现量缩价疲，房市面临反转关键，房市是否硬着陆端看政策。

 

永庆房产集团总经理叶凌棋则表示，1年以来政策房市调控的结果造成买气不振，从买卖移转栋数来看，房市交易量严重萎缩，今年前8月全台建物买卖移转件数仅21万6680件，较去年同期衰退11.6％，预估今年全年交易量将写下2003年SARS以来11年同期新低。信义房屋企研室经理苏启荣认为，调查受访者3个月的购屋意愿时间可能太短，不过这也反映出民众对目前房市谨慎、保守的心态。