全台湾所有县市地价总指数涨4.2%

“内政部”昨（15）日发布最新一期都市地价指数，各直辖市与县市都市地价均上涨，全国总指数较上期上涨4.2%，其中涨幅最大为金门县上涨9.5%。直辖市则以新北市上涨6.7%居冠，其次为高雄市上涨幅度6.3%。

 

若按分区使用别，以商业区涨幅较大，为4.3%，住宅区为4.2%，工业区则仅3.9%。相较于过去几期工业区地价涨幅最大，本期的统计已经明显缩水，显示打击工业区炒房已逐渐见效。

 

明年恰逢公告地价调整，以2014年9月30这一期地价指数115.04，两年前同期96.32相比，都市地价平均上涨近两成，除非今年地价下跌，否则预期明年的公告地价调幅应该不低。公告地价三年一调，是地价税的税基，上次调涨是在2013年，涨幅是8.66%。

 

“内政部”表示，都市地价指数是以2013年3月31日为基期（指数为100），本期（2014年4月1日至9月30日）全国都市地价总指数为115.04，与上期总指数110.35比较，上涨幅度为4.2%。与上年同期涨幅（5.7%）相较呈现趋缓态势。

 

“内政部”地政司副司长施明赐表示，这次各直辖市、县市均上涨，其中新北市、台北市、桃园市、台南市及高雄市五个直辖市与宜兰县、台东县、花莲县、澎湖县、金门县及连江县六个县市的涨幅超过3%，其馀各直辖市、县市小幅上涨。

 

在上涨幅度较大的县市中，外岛金门县上涨9.5%，涨幅最大，尤其以金城镇涨幅11.6%最显着。

 

金门县对此表示，随着人口持续递增及各项投资建设开发桉的推出，让房地产需求增加，带动地价上涨。

 

在直辖市中，以新北市上涨6.7%，涨幅最大。新北市指出，近年来积极推动公共工程及交通建设，提升区域生活机能及增加交通网络便利性，带动周边及邻近商圈的商业活动。

 

另外也因新兴整体开发区周边，建商积极推桉，使房地产交易热络，带动地价上涨。

 

地价评委 排除建商代表

 

“内政部”昨（15）日公布地价评价委员会组织规程，修改地价评议委员的资格，排除了建商、经纪业者代表，加入法律、工程、都市计画专家学者担任委员，以提升地价评议的公正性。

 

相关官员表示，排除建商、经纪业者，主要是希望能落实利益迴避原则，使评议结果更具公信力。

 

各地方均有地价评议委员会，其任务繁多，除了负责评议每年元月公告的土地现值之外，还包括：开发前后地价、徵收市价补偿、补偿异议等。

 

据了解，过去因为地价评议委员会委员包括了建商、以及不动产经纪商等业者，对有些开发桉，评价委员会刻意拉高补偿价格，藉此哄抬房价，造成公共建设用地成本太高，甚至因此无法开发。

 

阅报秘书／ 地价指数

 

地价指数係以特定时间点，作地价的基准日，计算一定期间内地价上升或下降的百分比；换言之，地价指数是用来衡量土地价格在某一时期的平均变动趋势。

 

都市地价指数是将各直辖市、县（市）的都市计画范围内住宅区、商业区、工业区土地，以统计方法选取具代表性的中价位区段查估其平均区段地价，据以编算某一地区内土地价格在一定期间内的相对变动（上涨或下跌）的百分数，其性质类似物价指数，并定期于每年1月15日及7月15日发布。