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全台湾所有县市地价总指数涨4.2%

时间:2015-01-16 09:31 来源:台湾房产网

内政部昨(15)日发布最新一期都市地价指数,各直辖市与县市都市地价均上涨,全国总指数较上期上涨4.2%,其中涨幅最大为金门县上涨9.5%。直辖市则以新北市上涨6.7%居冠,其次为高

内政部昨(15)日发布最新一期都市地价指数,各直辖市与县市都市地价均上涨,全国总指数较上期上涨4.2%,其中涨幅最大为金门县上涨9.5%。直辖市则以新北市上涨6.7%居冠,其次为高雄市上涨幅度6.3%。
 
若按分区使用别,以商业区涨幅较大,为4.3%,住宅区为4.2%,工业区则仅3.9%。相较于过去几期工业区地价涨幅最大,本期的统计已经明显缩水,显示政府打击工业区炒房已逐渐见效。
 
明年恰逢公告地价调整,以2014年9月30这一期地价指数115.04,两年前同期96.32相比,都市地价平均上涨近两成,除非今年地价下跌,否则预期明年的公告地价调幅应该不低。公告地价三年一调,是地价税的税基,上次调涨是在2013年,涨幅是8.66%。
 
内政部表示,都市地价指数是以2013年3月31日为基期(指数为100),本期(2014年4月1日至9月30日)全国都市地价总指数为115.04,与上期总指数110.35比较,上涨幅度为4.2%。与上年同期涨幅(5.7%)相较呈现趋缓态势。
 
内政部地政司副司长施明赐表示,这次各直辖市、县市均上涨,其中新北市、台北市、桃园市、台南市及高雄市五个直辖市与宜兰县、台东县、花莲县、澎湖县、金门县及连江县六个县市的涨幅超过3%,其馀各直辖市、县市小幅上涨。
 
在上涨幅度较大的县市中,外岛金门县上涨9.5%,涨幅最大,尤其以金城镇涨幅11.6%最显着。
 
金门县政府对此表示,随着人口持续递增及各项投资建设开发桉的推出,让房地产需求增加,带动地价上涨。
 
在直辖市中,以新北市上涨6.7%,涨幅最大。新北市政府指出,近年来积极推动公共工程及交通建设,提升区域生活机能及增加交通网络便利性,带动周边及邻近商圈的商业活动。
 
另外也因新兴整体开发区周边,建商积极推桉,使房地产交易热络,带动地价上涨。
 
地价评委 排除建商代表
 
内政部昨(15)日公布地价评价委员会组织规程,修改地价评议委员的资格,排除了建商、经纪业者代表,加入法律、工程、都市计画专家学者担任委员,以提升地价评议的公正性。
 
相关官员表示,排除建商、经纪业者,主要是希望能落实利益迴避原则,使评议结果更具公信力。
 
各地方政府均有地价评议委员会,其任务繁多,除了负责评议每年元月公告的土地现值之外,还包括:开发前后地价、徵收市价补偿、补偿异议等。
 
据了解,过去因为地价评议委员会委员包括了建商、以及不动产经纪商等业者,对有些开发桉,评价委员会刻意拉高补偿价格,藉此哄抬房价,造成公共建设用地成本太高,甚至因此无法开发。
 
阅报秘书/ 地价指数
 
地价指数係以特定时间点,作地价的基准日,计算一定期间内地价上升或下降的百分比;换言之,地价指数是用来衡量土地价格在某一时期的平均变动趋势。
 
都市地价指数是将各直辖市、县(市)的都市计画范围内住宅区、商业区、工业区土地,以统计方法选取具代表性的中价位区段查估其平均区段地价,据以编算某一地区内土地价格在一定期间内的相对变动(上涨或下跌)的百分数,其性质类似物价指数,并定期于每年1月15日及7月15日发布。