桃园待售新房库存同比少一成房价却涨一成火热市场足见一斑

2022年1月3日桃园机场爆发群聚感染事件，至今全台新增本土病例超过700例，其中400例来自桃园，占比近六成！不过，来势汹汹的疫情并未熄灭桃园房市之火。根据房仲统计，近一年桃园待售住宅单价年增率涨幅超过一成，而待售量还比一年前下降超过一成，疫情爆发后，住宅待售量仅小幅增加4%、700余件，没有明显的卖压。

 

整近一年桃园待售住宅价量变化，发现单价年增率高达11.6%，涨幅超过一成，而待售量相较于一年前的1万9858件却下降到1万7464件，减少12.1%，房市火热程度可见一斑。而且和今年1月1日疫情再度爆发之前相比，桃园住宅待售量仅小幅增加4%、700余件，没有出现明显卖压。

 

由于桃园邻近双北，房价亲民许多，目前待售住宅平均开价落在2字头，与新北的4字头、台北的7~8字头相去甚远，尤其在桃园机场捷运开通后，从桃园往来台北市最快仅需20分钟，成为许多无力承担大台北蛋黄区房价民众的置产首选。

 

 

他提到，目前桃园有航空城、青埔高铁特区、A7重划区、小桧溪重划区、中路特区…等新兴重划区开发持续，各区房市各拥题材，支撑力强，许多屋主看好后势，开始产生惜售心态，近一个月虽然是Q1交易淡季，又遇上打炒房、疫情再次出现，但桃园住宅待售量却增加有限。

 

 

桃园房价上涨幅度相当可观，最受瞩目的青埔高铁特区目前已有多个预售案开价攀上5字头、直逼6字头，就连房价基期相对低的A7重划区都有预售屋的开价达5字头，估计今年指标青埔高铁特区房价有机会出现6字头。
 

 

青埔高铁特区总价1200~2000万的产品交易量大、去化速度最快，在这总价区间的购屋者决策速度需尽量加快，否则恐错失买房机会。另外，区内2字头单价案源已逐渐成为稀有物件，建议想在青埔置产的民众可尽早进场。

 

目前整体桃园新案均价一坪不到30万，估计今年应会站上，疫情对桃园影响不大，虽然自去年底新建案场的来人组数有明显下降，每周来人约10~25人之间，但成交情况稳定，民众在疫情下愿意出来看房，通常买房意愿高，成交比例也高。至于未来房价走势，他倒认为，今年桃园房价涨幅应该会放慢，去年涨得快但销售率没明显跟上，今年涨势应会有所收敛。