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第四季度台湾有10个新房楼盘降价其中新北地区最多

时间:2015-10-19 16:05 来源:台湾房产网

建商开始降价了,最新市调显示,全台已有10个建案调降开价,降幅从11~26%不等,其中又以新北市最多,包括板桥、新庄、五股、汐止都有建案调降表价。 房产学者庄孟翰表示,建案表



建商开始降价了,最新市调显示,全台已有10个建案调降开价,降幅从11~26%不等,其中又以新北市最多,包括板桥、新庄、五股、汐止都有建案调降表价。
 
房产学者庄孟翰表示,建案表价,是建商捍卫房价重要防线,现况显示这条防线现在已经失守,建商已被逼到不得不降价换成交,而在价格破坏效应下,降价风恐在市场加速蔓延。
 
 
由于买气迟无起色,今年下半年后,不少新推指标建案纷纷开出破盘价,比如土城大同庄园开价、成交价即较先前区域指针建案低一成,北市北投奇岩重画区预售案国美大奇,开价一坪70万元,也较区段先前指标建案一坪85至95万元的开价,大降二成。
 
好房网社长倪子仁表示,新建案调降开价让现有推案面临沉重压力,尤其是从预售卖到新成屋的建案, 许多这类建案今年329档期卖不好,原本寄望928、双十档期可以扳回一些,但在整体推案量腰斩、成交量却仍无起色之下,愈来愈多建商警觉不对劲,纷纷直接调降开价希望加速成交。
 
根据好房网调研中心调查,目前全台至少有十个建案调降开价,北市南港区研究院路的新成屋建案谦合,2013年预售时开价一坪80万元,现在新成屋开价即降至一坪64万元,降幅达二成。
 
新北市板桥区勤朴富邑,原案名勤朴鼎集,今年2月开价一坪75万元,由于距土城大同庄园不远,销售明显受大同庄园冲击,如今换案名后开价直接下杀至58万元,降幅达23%。
 
倪子仁表示,新北市几个卖压较大的重画区,包括新庄副都心、五股洲子洋及林口新市镇等,近期都有指标新成屋建案降价求售。新庄副都心由大陆建设投资兴建的谦量新成屋案,换代销之后,开价从原先的一坪70万元降至60万元,五股洲子洋重画区的苏黎市更打出2字头的广告户吸引客户。
 
桃园也有两个建案调降开价,包括位于高铁青埔特区的佳瑞幸福悦,以及位于桃园区北门小学旁的新成屋建案竹城早稻田,降幅约16~19%。
 
倪子仁表示,现况显示,建商降价换成交已成目前房市新显学,预估明年双北市实质成交价将较今年再下修一成;庄孟翰表示,建商调降表价让国内房价下跌走势更明朗,但目前政策走向以及低利率环境,房价不致崩盘,以缓跌走势机率较高。