第四季度台湾有10个新房楼盘降价其中新北地区最多

建商开始降价了，最新市调显示，全台已有10个建案调降开价，降幅从11~26%不等，其中又以新北市最多，包括板桥、新庄、五股、汐止都有建案调降表价。

 

房产学者庄孟翰表示，建案表价，是建商捍卫房价重要防线，现况显示这条防线现在已经失守，建商已被逼到不得不降价换成交，而在价格破坏效应下，降价风恐在市场加速蔓延。

 

 

由于买气迟无起色，今年下半年后，不少新推指标建案纷纷开出破盘价，比如土城大同庄园开价、成交价即较先前区域指针建案低一成，北市北投奇岩重画区预售案国美大奇，开价一坪70万元，也较区段先前指标建案一坪85至95万元的开价，大降二成。

 

好房网社长倪子仁表示，新建案调降开价让现有推案面临沉重压力，尤其是从预售卖到新成屋的建案， 许多这类建案今年329档期卖不好，原本寄望928、双十档期可以扳回一些，但在整体推案量腰斩、成交量却仍无起色之下，愈来愈多建商警觉不对劲，纷纷直接调降开价希望加速成交。

 

根据好房网调研中心调查，目前全台至少有十个建案调降开价，北市南港区研究院路的新成屋建案谦合，2013年预售时开价一坪80万元，现在新成屋开价即降至一坪64万元，降幅达二成。

 

新北市板桥区勤朴富邑，原案名勤朴鼎集，今年2月开价一坪75万元，由于距土城大同庄园不远，销售明显受大同庄园冲击，如今换案名后开价直接下杀至58万元，降幅达23%。

 

倪子仁表示，新北市几个卖压较大的重画区，包括新庄副都心、五股洲子洋及林口新市镇等，近期都有指标新成屋建案降价求售。新庄副都心由大陆建设投资兴建的谦量新成屋案，换代销之后，开价从原先的一坪70万元降至60万元，五股洲子洋重画区的苏黎市更打出2字头的广告户吸引客户。

 

桃园也有两个建案调降开价，包括位于高铁青埔特区的佳瑞幸福悦，以及位于桃园区北门小学旁的新成屋建案竹城早稻田，降幅约16~19%。

 

倪子仁表示，现况显示，建商降价换成交已成目前房市新显学，预估明年双北市实质成交价将较今年再下修一成；庄孟翰表示，建商调降表价让房价下跌走势更明朗，但目前政策走向以及低利率环境，房价不致崩盘，以缓跌走势机率较高。