疫情期间台湾楼市稳步上涨 台北北市、桃园成交价都涨

市调业者统北台湾第一季新成屋、预售屋成交行整行情，其中台北北市、桃园、新竹房价上扬，新北、基市持平，只有宜兰下跌，整体涨跌幅控制在4％内，还算平稳；房产业者分析，北台湾第一季房市正在复苏，房价没有下降，但武汉肺炎对全球经济的冲击，若到第二季仍未结束，甚至延续到下半年，届时房价可能出现变数。
 

 

住展杂志调查，第一季房价涨幅从高至低，依序为新竹地区、桃园市、台北市、新北市和基隆市、宜兰地区，而除了宜兰地区的房价下降，其余地区都正成长。住展杂志研发长何世昌指出，武汉肺炎冲击第一季房市，不过建商多半惜售，再者受惠低利率与货币宽松利多，新建案价格不跌反增，北北基桃竹的房价已同步冲到复苏以来最高点。

 

新竹地区第一季房价从上季每坪22.5万元，涨到每坪22.9万元，季涨幅达1.8%，为近一年来新高，不过与去年同期价格持平。
 

 

桃园市第一季房价从上季每坪22.5万，涨到每坪22.8万元，季涨幅达1.3%，年涨幅大约0.4%，若与去年同期相较，每坪涨0.1万元，但价格水准创近11季新高。
 

 

此外，台北市第一季房价从上季每坪84.8万，涨到每坪85.1万元，季涨幅大约0.4%，相比去年同期每坪涨0.5万元、年涨幅大约0.6%。
 

 

新北市第一季房价与上季持平，都是每坪39.2万，与去年同期相比，每坪上涨0.7万元，年涨幅大约1.8%。
 

 

基隆市本季房价从上季每坪21.1万，本季每坪依旧为21.1万元，季涨幅0%，相比去年同期每坪涨0.2万元、年涨幅大约1%。

 

何世昌认为，桃竹第一季房价表现强势，主要是挟带台商回流题材激励市场信心，再者桃竹两地分别是传产、电子科技产业重镇，民众购屋信心没有受到疫情下挫，房价涨幅因此较多。

 

他还提到，北市为全台确诊病例最多的地区，新建案买气略有下滑，但房价不跌反涨，主因是本季释出的新建案价格大多偏高，再者建商口袋够深多半惜售，同时受惠低利率与货币宽松利多，因此推高整体房价。
 

 

至于新北市跟基隆市的年涨幅虽然都是正成长，但季增长都是0%，意味着房价已到高点，成长幅度不易增加，何世昌直言，基隆房价突破2字头后，价格对台北客及本地基隆人的吸引力降低，因此从去年第二季到现在，每坪价格都维持在21.1万，这种价格对台北人而言，买家也许会想买淡海等更有建设题材的地区。
 

 

他补充说明，观察北台湾的房市表现，疫情虽然冲击买气，但建商持有物件时间长或是口袋够深，降价意愿普遍不高，不过疫情若是拖到第二季甚至是下半年，届时可能会有降价或议价空间。
 

 

屋比房屋总经理叶国华表示，北台湾的建商很多都财力雄厚，没有资金缺口不急着售屋，议价空间通常较小，反之屋主若是想换屋或变现的一般民众，议价空间通常较大。

 

此外，疫情受控程度也会影响房市议价空间，如果延迟到季末才完全控制，第二季和第三季相对适合进场捡便宜，因为疫情看不到尽头，建商可能让利求售，季末买气回稳反而难有议价空间。