台湾地区疫情降级后中南部房市降价促销

疫情警戒调降二级，房市案场重启运作，根据房仲业者调查，台湾地区六都房价在三级警戒其间一度降价，尤以北北桃最明显，其中北市降价比15%最高，而二级警戒后，北北桃降价宅比例略减，仍以台北10%最高，相较之下，中南部的降价宅，在二级期间还增多；房市业者分析，北台湾房价较高，换屋族通常需要卖房变现，加上疫情严峻，促使屋主降价求售，反观中南部房价低、疫情轻微，让降价成为促销手段。

 

 

中信房屋调查发现，防疫三级警戒期间，全台的住宅成屋销售降价比平均6%，意即100件销售的成屋就有6件降价；若以六都划分，台北在三级警戒的降价比15%最高，新北市9%紧追在后，高雄以1%敬陪末座，呈现北高、南低的态势。

 

 

自从二级警戒后，全台降价宅的数量减少15%，六都以北北桃的降价宅下修最明显，量减13~29%，同样以台北最多、新北及桃园位居二三名，台中、台南及高雄不减反增，增幅8~9%，不过降价比仍以台北10%最高，依旧呈现北高、南低。

 

 

六都降价宅向来以双北市较多，主要是屋主售屋时，期待尽速成交的意愿比其他县市更强烈，关键在于资金调度需求大，由于双北房价基期高，资金压力较大，除非资金充裕者，否则多会以出售旧屋的资金用来支付新屋价金，为了确保资金调动顺利衔接，更容易发生降价求售。
 

 

北台湾因房价高、换屋资金需求大，加上疫情比中南部严峻，屋主自然更积极透过降价求售，降价比相对较高，不过二级警戒后降价宅数量下滑，主要是买盘封印许久，反弹力道更强，卖方顺势改变降价策略抢赚一波，造成降价宅量减，反观中南部在三级警戒的买气稳健，不降价仍可维持市场运作，降价成为促销手段，并且延用到二级警戒，因此降价宅数量得以增加。
 

 

观察中南部的房市表现，疫情对市场影响不大，即便三级警戒买气也未衰退，仍有不少客户透过线上咨询或预约赏屋，由于买气强劲「很少听说有屋主降价求售」，其说法与调查呈现降价比北高、南低吻合。

 

中南部的疫情不如双北市严重，买气持续增温，案场火热不太需要降价，就连租金方面也少有调降，认为降价在高雄成为一种促销，但不是必要手段，他还以手上的案件说明，指称鼓山区明华路的预售案「J Modern」，每坪开价38~48万元，8月7号公开至今也呈现热销，强调业主面对买气热络，价格势必冲高，因此降价宅在高雄并不多见。
 

 

屋主降价主要有几项因素，包括开价过高后来调降合理价位，或是卖相不良降价求售，也可能是考量市况不佳顺势调降，或者急需资金被迫变现，不论哪一种原因降价，由于缺工料问题严重，预期房价仍会持续走高，建议消费者应该秉持个人预算及需求，切莫贪图价格就贸然进产，借此降低踩雷风险。