台湾六都房价开价全面上涨 买房总价全面上飙

全台湾房市升温，根据屋比房屋统计，今年10月与半年前疫情间的4月相比，六都平均待售住宅开价全面走扬，如以每坪开价来看，双北市上涨7％；桃园市、台中市及台南市半年间涨逾一成。房仲业者分析，开价显示屋主对于买气的信心，尤其房价低基期的桃园以南四都涨幅更是明显。

 

根据统计资料，今年10月网路上待售住宅，台北市平均每坪开价在78.6万元，新北市在是38.6万元，双双比半年前成长7%。屋比房屋总监陈杰鸣表示，双北市过去是房价基期较高的区域，不过在这波资金浪潮及低利环境下，许多自住族群乃至递延买盘进场，因此屋主对于开价也小幅提升。

 

至于双北以外的四都，半年间的开价涨势惊人。桃园市平均每坪开在25.1万元，半年涨10%；台中市则是站上30.8万元，半年也成长13%；台南市则是涨幅来到15%居六都之冠，每坪开价站上23.4万元；高雄市每坪开价25.1万元，涨幅9％。

 

陈杰鸣指出，中古屋与新古屋开价，反映屋主对于市场购买力的信心，显见今年虽然受到疫情冲击，但台湾疫情稳定，又加上资金回流和低利环境，无论是递延买气、自住需求或是长期置产的考量，都在下半年开始进场，使得开价提高。

 

今年房市升温中，又以有产业园区带动区域表现亮眼。陈杰鸣分析，从开价的状况也反映今年房市交易的主要区域，像是每坪开价涨幅逾一成的桃园市、台中市及台南市，都受惠产业扩张需求，带动就业机会与房市交易，也都反映在开价上的涨幅。

 

此外，大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，除了产业扩张需求带动购屋热度外，瞄准桃园、台中、台南及高雄的主要投资置产型的买方，目标锁定具有话题的低价区，而这四都的房价基期也比双北低，在大型建设或企业进驻的话题锋头上，普遍认为房价有成长的空间，促使卖方价格向上跃进。

 

都会购屋总价全面上飙

 

台湾楼市买气回升，各地房价也逐步垫高。屋比房屋统计“内政部”不动产资讯平台最新资料，各都会区民众平均购屋总价全面提高，尤其台中市今年第一季平均购屋总价站上千万，和七年多前实价登录上路时相比，增幅将近五成，相当惊人。

 

观察今年第三季六都买卖移转量攀升，各行政区季增幅前十名中，只有新北市莺歌区、林口区有进榜，其余八个行政区全落在中南部，显见这波房市买气除了从蛋白区率先反应外，也是自南部开始往北升温。房仲业者分析，产业扩张需求反应在中南部，建设利多话题也是南热于北，因此除了交易量走热外，部分区域的房价也看涨。

 

屋比房屋总监陈杰鸣表示，近年房市飙涨，过去双北以外县市只要六、七百万左右，就可买到二至三房的产品，如今同样的产品总价都已攀升到八、九百万元，这对所得没明显成长的购屋者来说，压力相当大，想要圆买房梦愈来愈困难。

 

根据“内政部”最新资料，随房价上涨，今年第一季台北平均购屋总价约二千万、新北逼近一千二百万大关，台中也站上千万大关。新竹县因近期房市火热，房价一路飙升，平均购屋总价九七一万，排名第四。高雄、桃园及台南等都会区平均购屋都在八百万以上。

 

和2012年第三季实价登录上路相比，台中购屋总价从七一一万增加到1059万，增幅百分之四十九最多，其次为新竹市增加约920万，增幅百分之四十五。台南过去七年增加二三三万、增幅百分之四十名列第三。

 

陈杰鸣表示，近年科技业独强，加上去年以来台商回流投资议题带动，新竹、台中、台南等中南部科技园区房市相当火热，在科技人购买力较高下，房屋交易总价也受到明显带动，中南部县市购屋平均总价因此大幅攀升。

 

他表示，中南部房价因科技园区带动全面翻升，但除了科技人，多数民众所得近年并无明显提升，对于月薪普遍三至五万的一般上班族来说，想独力存到一、二百万元的自备款、负担每月房贷，并不容易，不只双北买房困难，中南部买房也已不再轻松。

 

另外，公股银行配合政策办理的「青年安心成家贷款」至年底将届满十年，历经多次延长即将在年底到期。立委关切是否续办以满足青年购屋需求，财政部长苏建荣回应，倾向继续实施，但要报“行政事务部门”核定才能正式拍板。