桃园重划区热销 有行政中心、交通、卖场等 会比较保值。

中国台湾桃园房市热，重划区交易更是大爆发!因桃园房价相对双北亲民，不少北客购屋，更把重划区炒热，但重划区从开发至机能完善，约需逾10年时间，消费者不免担忧目前房市热度高，会买在相对高点。房市专家建议，可选择与旧市区相连或已有具体的建设发展，包含了交通、卖场或行政特区周边等条件，能兼具保值与增值潜力。

 

桃园交易热络的重划区，包括青埔、中路、小桧溪和八德扩大等房价屡创新高，又因重划区仍需要时间发展，万一有急用需要卖屋变现，或是因生活需求改变，想用增值垫高卖屋门槛，不见得能如愿。因此买在哪个重划区、周边有什么样的生活条件，也是房屋保值的重要关键。
 

对此，住商不动产企划研究室经理徐佳馨建议，重划区可选择与旧市区相连的区域，生活机能较佳；再来选择未来发展较具体的区域，例如有市、行政中心、地政事务所进驻等，容易带动周边发展，甚至吸引相关机构进驻，像是地政事务所旁通常会有代书事务所等。

 

徐佳馨进一步说明，若是只有影城、卖场、交通等单一条件，支撑房价的因素就较单薄，例如一项新兴交通建设从完工至周边发展完善，通常需等10年；选择重划区最好的保值条件是住家周边拥有“行政中心”、交通、卖场等多重因素，会比较保值。

 

信义房屋国际店店长吴昌昱建议，桃园有许多居民需每天通勤至台北，因此交通会是相对保值的因素，像是邻近交流道、大众运输等，会比较保值。

 

而若已锁定单一个案，可参照重划区周围的成交行情，去推估单一个案价钱是否合理。吴昌昱表示，以中路重划区为例，可参考5年内的交易价格，锁定某一社区的价格区间，观察它多年来是否保值，再做选择。
 

吴昌昱表示，房屋建商的口碑也是一个评判的依据，例如若是知名建商盖的房屋，它的房屋品质向来有好评，其他的购屋民众接受度也会比较高。