中国台湾6大都市11月房屋总计移转24594栋 以桃园市和台中市增幅最大

中国台湾六都公布11月买卖移转栋数，各都的月、年增幅均正成长，又以桃园月增幅、台中年增幅最多，台中和台北更是改写房地合一税上路后单月新高，买气明显活络；专家指出，11月移转栋数反映10月市况，交易量攀升显示释出打房讯息，针对市场影响有限，民众预期将有新政措施管制房市，抢在新政上路前出手，交易得以同步上扬。
 

 

根据六都地政局资料，11月总计移转24594栋，较上月增加2819栋，月增幅12.9%、年增幅24.9%，各都的月、年增幅皆上扬，月增幅介于4.7~22.7% 、年增幅9~53.4%，桃园有4277栋月增幅最多，台中有5191栋年增幅最多，台中的栋数与台北3271栋更是创下2016年房地合一税上路后单月新高。

 

大家房屋企划研究室主任郎美囡分析，11月六都交易量攀升，显示此前频繁抛出打房议题，实际对市场影响有限，由于强化稽查预售市场，成屋市场尚无实际政策，低利环境又让买房资金充沛，民众预期将有新政措施管制房市，因此抢在新政上路前出手。

 

有关台北、台中栋数创单月新高，朗美囡认为，台北房价虽然高昂，不过高端买方购买力强劲，能在打房政策落实前先行出手，有助支撑买盘，台中则是挟带建设利多，近期更是话题不断，例如绿线通车推升区域买气，这些因素都让交易量维持高档，至于台南及高雄，两县市受惠企业进驻、广设厂办的就业利多，自用或置产交易皆稳定走扬，买气明显回升。

 

 

永庆房屋业管部协理谢志杰说明，11月移转量反映的是10月市况，由于10月开始迈入房市传统旺季，今年9月受到中秋补班日影响，基期相对较低，导致六都11交易量能有一定幅度增加。他还提到，今年受到疫情影响，上半年交易量疲弱，累积年增率一度负成长，随着台湾疫情趋缓，再者受惠宽松货币政策利多，递延性买盘陆续出笼，更让房市交易转趋热络，10月底全台买卖移转已达26万栋，倘若未来政经情势无太大变化，每月能够维持交易3万栋的热度，预估全年买卖移转有望达到32万栋，维持量增价稳的格局。

 

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德认为，今年初房市虽受疫情干扰，由于台湾防疫扎实，加上降息后房市快速回稳量增，带动过去几年的观望买盘逐渐回笼，不仅第三季淡季不淡，第四季也维持传统旺季的交易热度，再者12月工作天数比11月多出大约1成，地政机关有更多时间可办理过户，加上第四季买气维持高档，推估全年移转栋数可望超过2014年的32万栋。

 

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，11月各都交易数据表现亮眼，主要是上月受连假影响导致基期偏低，加上年底传统购屋旺季报到，新北、桃园、台中、高雄等地不乏新案交屋，买卖移转栋数因而冲高。有关台中、台北，她分析，台中主要受捷运利多及好市多开幕带动，北屯区买气尤其热络，11月交易量冲破千栋里程碑，占比更高达全市的五分之一，由于北屯区各重划区推案蓬勃，往后陆续交屋将使买卖移转栋数于在高处盘旋，冠军宝座短期内难以撼动，北市11月交易量则由文山、万华两低价区领衔，原因是台北的房价较高，自住客追价意愿有限，使得成交量集中在相对亲民的文山、万华两地，加上两地有建案陆续交屋，才让11月栋数大跃进。