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中国台湾6大都市11月房屋总计移转24594栋 以桃园市和台中市增幅最大

时间:2020-12-02 10:06 来源:台湾房产网
年底传统购屋旺季报到,新北、桃园、台中、高雄等地不乏新案交屋,买卖移转栋数因而冲高。有关台中、台北,她分析,台中主要受捷运利多及好市多开幕带动,北屯区买气尤其热络
买气明显活络 看房人多
中国台湾六都公布11月买卖移转栋数,各都的月、年增幅均正成长,又以桃园月增幅、台中年增幅最多,台中台北更是改写房地合一税上路后单月新高,买气明显活络;专家指出,11月移转栋数反映10月市况,交易量攀升显示政府释出打房讯息,针对市场影响有限,民众预期将有新政措施管制房市,抢在新政上路前出手,交易得以同步上扬。
 
 
根据六都地政局资料,11月总计移转24594栋,较上月增加2819栋,月增幅12.9%、年增幅24.9%,各都的月、年增幅皆上扬,月增幅介于4.7~22.7% 、年增幅9~53.4%,桃园有4277栋月增幅最多,台中有5191栋年增幅最多,台中的栋数与台北3271栋更是创下2016年房地合一税上路后单月新高。

台湾六都2020年11月房屋交易量明细表
 
大家房屋企划研究室主任郎美囡分析,11月六都交易量攀升,显示政府此前频繁抛出打房议题,实际对市场影响有限,由于政府强化稽查预售市场,成屋市场尚无实际政策,低利环境又让买房资金充沛,民众预期将有新政措施管制房市,因此抢在新政上路前出手。
 
有关台北、台中栋数创单月新高,朗美囡认为,台北房价虽然高昂,不过高端买方购买力强劲,能在打房政策落实前先行出手,有助支撑买盘,台中则是挟带建设利多,近期更是话题不断,例如绿线通车推升区域买气,这些因素都让交易量维持高档,至于台南及高雄,两县市受惠企业进驻、广设厂办的就业利多,自用或置产交易皆稳定走扬,买气明显回升。
 
 
永庆房屋业管部协理谢志杰说明,11月移转量反映的是10月市况,由于10月开始迈入房市传统旺季,今年9月受到中秋补班日影响,基期相对较低,导致六都11交易量能有一定幅度增加。他还提到,今年受到疫情影响,上半年交易量疲弱,累积年增率一度负成长,随着台湾疫情趋缓,再者受惠宽松货币政策利多,递延性买盘陆续出笼,更让房市交易转趋热络,10月底全台买卖移转已达26万栋,倘若未来政经情势无太大变化,每月能够维持交易3万栋的热度,预估全年买卖移转有望达到32万栋,维持量增价稳的格局。
 
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德认为,今年初房市虽受疫情干扰,由于台湾防疫扎实,加上降息后房市快速回稳量增,带动过去几年的观望买盘逐渐回笼,不仅第三季淡季不淡,第四季也维持传统旺季的交易热度,再者12月工作天数比11月多出大约1成,地政机关有更多时间可办理过户,加上第四季买气维持高档,推估全年移转栋数可望超过2014年的32万栋。
 
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出,11月各都交易数据表现亮眼,主要是上月受连假影响导致基期偏低,加上年底传统购屋旺季报到,新北、桃园、台中、高雄等地不乏新案交屋,买卖移转栋数因而冲高。有关台中、台北,她分析,台中主要受捷运利多及好市多开幕带动,北屯区买气尤其热络,11月交易量冲破千栋里程碑,占比更高达全市的五分之一,由于北屯区各重划区推案蓬勃,往后陆续交屋将使买卖移转栋数于在高处盘旋,冠军宝座短期内难以撼动,北市11月交易量则由文山、万华两低价区领衔,原因是台北的房价较高,自住客追价意愿有限,使得成交量集中在相对亲民的文山、万华两地,加上两地有建案陆续交屋,才让11月栋数大跃进。
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