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八德推案热区年涨1~2成建德路3字头迟早的事

时间:2021-11-27 17:10 来源:台湾房产网
建德路属于桃园八德重划区范围,原本就是八德的精华路段,当地以5~7年的大楼为主,买盘将近8成都是自住客,目前每坪成交均价25~26万元,相较去年同期价涨1~2成,其中皇翔、冠奕等品牌建商更是挑战3字头。
桃园捷运绿线高架段预计2025年完工,随着三莺线延伸八德、中坜的计划核可,带动区域房市表现,其中建德路因邻近八德站(G01),挟带捷运利多吸引建商卡位,尽管住宅成交均价仍在2字头,但新案开价已见3字头,相较去年价涨大约1~2成,专家预估,面对刚需稳健、营造成本持续攀升,房价全面站稳3字头只是早晚的事情。
 

 
桃园捷运绿线全长27.8公里,由建德路起行经台铁桃园站、八德区、芦竹区以及大园区,同时衔接机场捷运,其中建德路邻近G01站预定地,区域还有八德公立中学、小学和公园绿地,机能优渥成为推案热区,当地以大楼、华厦为成交主力,根据实价换算,近一年成交均价大约21万元,相较去年追涨大约1成,不过新案悉数站稳3字头,例如屋龄3年的升捷天沐,规划68~89坪的3房,主打捷运绿线第一站的精工宅,每坪开价32万元起,此外预售案丽宝FIKA规划28~40坪的2、3房,主打免千万元买桃捷G01站前第一排,单价也要30~35万元。
 

桃园捷运绿线高架段预计2025年完工,随着三莺线延伸八德、中坜的计划核可,带动区域房市表现,其中建德路因邻近八德站(G01),挟带捷运利多吸引建商卡位
 

 
信义房屋八德丰德店业务戴先生表示,建德路属于桃园八德重划区范围,原本就是八德的精华路段,当地以5~7年的大楼为主,买盘将近8成都是自住客,目前每坪成交均价25~26万元,相较去年同期价涨1~2成,其中皇翔、冠奕等品牌建商更是挑战3字头,例如冠奕建设的成屋深耕十每坪就要30万元起,同样比预售阶段的25万元起增加。

 
 
戴先生提到,建德路房价走高与疫情和打炒房有关,首先是实价登录2.0、房地合一税2.0等新制造成屋主惜售,加上疫情造成递延买盘出笼,市场供给变少又逢刚需旺盛,连带推升房价行情,不过门槛在大台北相对亲民,仍可磁吸双北的首换族,目前以700~1200万元的2、3房去化最快,光是对比今年初,有些社区已从2字头来到3字头,由于市场供不应求,势必推升住宅行情,说白了现在的开价就是未来的成交价,站稳3字头只是早晚问题。

 
 
有关八德房市近况,当地以广丰地带为较好的生活圈,不过区域价差较大,例如扩大重划区住宅2字头就属高价位,近期最受瞩目的当属捷运绿线,区内将有G01~G05站,还能衔接捷运三莺线延伸八德段,有助推升区域能见度,加上北景云营区兴建居民运动中心、公托中心、日照中心、图书馆等设施挹注,这些利多提供房市动能,加上营造成本反映在售价,预计价格还会持续走高。
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