八德推案热区年涨1~2成建德路3字头迟早的事

桃园捷运绿线高架段预计2025年完工，随着三莺线延伸八德、中坜的计划核可，带动区域房市表现，其中建德路因邻近八德站(G01)，挟带捷运利多吸引建商卡位，尽管住宅成交均价仍在2字头，但新案开价已见3字头，相较去年价涨大约1~2成，专家预估，面对刚需稳健、营造成本持续攀升，房价全面站稳3字头只是早晚的事情。

 

 

桃园捷运绿线全长27.8公里，由建德路起行经台铁桃园站、八德区、芦竹区以及大园区，同时衔接机场捷运，其中建德路邻近G01站预定地，区域还有八德公立中学、小学和公园绿地，机能优渥成为推案热区，当地以大楼、华厦为成交主力，根据实价换算，近一年成交均价大约21万元，相较去年追涨大约1成，不过新案悉数站稳3字头，例如屋龄3年的升捷天沐，规划68~89坪的3房，主打捷运绿线第一站的精工宅，每坪开价32万元起，此外预售案丽宝FIKA规划28~40坪的2、3房，主打免千万元买桃捷G01站前第一排，单价也要30~35万元。

 

 

 

信义房屋八德丰德店业务戴先生表示，建德路属于桃园八德重划区范围，原本就是八德的精华路段，当地以5~7年的大楼为主，买盘将近8成都是自住客，目前每坪成交均价25~26万元，相较去年同期价涨1~2成，其中皇翔、冠奕等品牌建商更是挑战3字头，例如冠奕建设的成屋深耕十每坪就要30万元起，同样比预售阶段的25万元起增加。

 

 

戴先生提到，建德路房价走高与疫情和打炒房有关，首先是实价登录2.0、房地合一税2.0等新制造成屋主惜售，加上疫情造成递延买盘出笼，市场供给变少又逢刚需旺盛，连带推升房价行情，不过门槛在大台北相对亲民，仍可磁吸双北的首换族，目前以700~1200万元的2、3房去化最快，光是对比今年初，有些社区已从2字头来到3字头，由于市场供不应求，势必推升住宅行情，说白了现在的开价就是未来的成交价，站稳3字头只是早晚问题。

 

 

有关八德房市近况，当地以广丰地带为较好的生活圈，不过区域价差较大，例如扩大重划区住宅2字头就属高价位，近期最受瞩目的当属捷运绿线，区内将有G01~G05站，还能衔接捷运三莺线延伸八德段，有助推升区域能见度，加上北景云营区兴建居民运动中心、公托中心、日照中心、图书馆等设施挹注，这些利多提供房市动能，加上营造成本反映在售价，预计价格还会持续走高。