桃园市八德区第一邻里重划生活圈二手房大楼最高涨2成

据统计，台湾地区桃园市八德区今年上半年7个生活圈中，第一邻里重划生活圈(及思源重划区)二手中古大楼均价涨幅20%为7个生活圈中最高，在地房仲分析有3原因，包括受益广丰商圈买气、房价较亲民、近桃园市区也吸引在地客群等，让第一邻里重划生活圈受购屋族青睐，进而推动房价增长。

 

桃园八德第一邻里重划生活圈为纯住宅区，近期房价受到广丰商圈带动

 

根据桃园不动产交易e指通统计，桃园市八德区今年上半年7个生活圈中，第一邻里重划生活圈二手房中古大楼均价涨幅20%为各区之最，平均单价18.6万，较去年同期一坪涨3.1万；涨幅胜过广丰商圈13.9%、八德扩大重划区17.9%。

 

信义房屋大湳店专员许乃达表示，第一邻里重划生活圈位置位于八德区与桃园区之间，离八德广丰商圈约1-2公里，第一邻里重划生活圈中心有一思源公园，因此当地人又称思源重划区，为一纯住宅区块，以150-200户的社区大楼产品为主。

 

 

 

而第一邻里重划生活圈会是今年上半年八德区7个生活圈中涨幅最高，许乃达分析有几个原因，原因之一为广丰商圈为八德区生活机能发展最完善的区域，随着屋主稳定居住惜售，释出量少的状况下，也让购屋族以广丰商圈为中心，依同心圆往第二圈找屋，而第一邻里生活圈车程5分钟可至广丰商圈，因此受惠广丰商圈外溢买气。

 

 

许乃达进一步说明，原因之二为第一邻里重划生活圈的房屋多为屋龄10年左右，房价平均约在20万左右，房屋平均屋龄与广丰商圈差距不大，但房价单坪约可少5万，不少预算考量的购屋族以距离换取房价，又因房价基期低，拉抬幅度也较大。

 

 

原因之三为第一邻里重划生活圈离桃园后火车站车程约7-10分钟，因此许多在桃园市区就业的购屋族，也会转往该处购屋，再加上原八德地区就有许多因三峡北大特区外溢而来的双北买盘，居住刚需强烈也进一步拉抬价格。