桃园市中坜区过岭重划区房价半年涨2成

重划区街廊整齐、屋龄新颖，成为民众买房首选，桃园市中坜区的过岭重划区，房价仍在1、2字头，相较邻近的青埔特区便宜，均价也低于中坜市区的2、3字头，成为首购族天堂。专家指出，当地以2、3房大楼及透天厝为主，买盘多本地客自住，又以700~800万元的2房最受欢迎，不过新案开价逐渐迈入2字头，半年涨近2成。

 

 

过岭重划区位于中坜、杨梅、观音、新屋交界处，机能集中民族路商圈，距离桃园高铁站、中坜旧市区不远，房价却更亲民，吸引不少自住买盘。根据实价资料，该重划区近一年成交均价17万元，房屋均价16.36万元，推案以2~3房为主，买盘更多偏好2房，总价多在700~ 800万元。从房价来看，中古屋二手房多在1字头，相较中坜市区的2、3字头，基期较低成为区域特点。

 

 

当地房仲业者分析，过岭的推案集中在重划区，屋龄普遍低于5年，单价大约18~21万元，相较中坜市区每坪20~35万元，价格是其主要优势，600~700万元就有机会入手2房，700~800万元就能入手3房，近年买气确实回稳，不过交易对象多为中古屋，原因是素地稀少，致使新案相对罕见，目前以透天为主，仅有零星大楼物件。

 

 

业者提到，观察该重划区近半年房价，新建案呈现追涨趋势，开价逐渐往2字头攀升，目前开价多在20~25万元，涨幅将近2成。他补充说明，当地缺乏话题性，区域亮度不如邻近的青埔特区，较难吸引跨区置产，这是推案量偏少的原因，不过房价基期低，买盘以在地客为主，不过随着房价攀升，未来想入手1字头产品机会降低，趁早进场才有机会捡到便宜。