中坜房市撞疫量缩、新成屋月涨1成青埔最热

疫情房市量缩，竟成涨价酝酿期！根据最新数据显示，桃园市中坜区今年7月交易呈现量缩、价稳格局，显见不受疫情影响，不过，新成屋平均单价1个月竟跳升近1成达35.6万，交易集中在青埔地区，专家分析，青埔近1年多，正复制2014年前后的房价飙涨期，比价效益下，加上重手打炒房，提醒购屋族要居高思危。

 

 

最新一期桃园市不动产市场交易分析月报显示，中坜区今年7月买卖登记案件量达976件，显见受疫情干扰大幅量缩，但平均成交单价达22.5万，变动幅度不大，不过，其中屋龄2年内新成屋（2楼以上住宅大楼及华厦）交易平均单价达35.6万，较上月32.4万，约有1成增幅。

 

该报告指出，中坜本期交易地区，集中于青埔高铁特定区，月均价变动依成交区位不同影响，近1年本区合理交易均价区间约为27~36万元。而二手房部分，7 月交易均价20.9 万元，价格较新成屋稳定，近1年约19~23万元间。

 

 

全台房市在疫情时量缩，随着疫情降温后，买气明显复苏，桃园以平价的A7重划区领涨后，资金从蛋白区转向蛋黄区，青埔因重大建设利多题材强劲，房价跟着一路上涨，预售新案不少单价达4、5字头。

 

在房市量缩时，青埔因交屋或成交量大，影响整体中坜区价格的表现较为明显，特别疫情时房价未跌，青埔这波房价走势，如同2014年时的快速飙涨，与双北房价逐步接近时，房价优势减缓，对未来房市发展成为较大威胁，特别在祭出重量级修法打炒房，青埔房市因涨多，风险性相对高，提醒购屋族居高思危，进场前务必深思。