中坜火车站旁边二手房屋主惜售导致量少价涨 房价24万/坪

中坜火车站周边房价显示，去年全年交易量减少8%、房价却增加13%。专家表示，中坜火车站周边新案较少，因此二手房中古屋若有不错物件自住刚需抢买，再加上中坜三铁共构车站建设加持，增加价格增幅空间。去年较前年交易量些微减少，从317件减为289件，减少8%，但是房价却从前年平均单价21.3万增为24.26万，增加13%。
 

 

大家房屋企划研究室专案副理郎美囡表示，中坜火车站周边为传统发展的区域，新案供给量较少，再加上去年至今的房市环境都很热络，条件不错的物件都能吸引买方追价；此外，中坜地区相较于双北地区基期仍低，因此房价仍很有竞争力，再加上中坜三铁共构的建设利多加持，带动房价涨幅。

 

 

信义房屋中坜站前店专员张钧杰补充，中坜市区因素地不多，仅有的1、2栋新的社区大楼都要3字头，也加热二手房中古屋买气，张钧杰表示，前站的社区大楼屋龄较新，10-12年的社区大楼单价25至26万，而后站的15-20年的社区大楼虽因屋龄较旧，但因生活机能不输前站、交通方便询问度也高，前年行情单价21-23万，现已要24-26万才买的到。
 

 

而中坜三铁共构车站的建设也为交易增温，张钧杰表示，中坜火车站将成为机场捷运、捷运绿线、桃园铁路地下化计划的三铁共构车站，此计划将缝合前站与后站、带动区域商业机能，去年底中坜临时后站启用、表示中坜三铁共构车站可正式动工，推升买卖双方期待。
 

 

张钧杰说明，虽然中坜三铁共构车站预计2025年才完工，屋主预期心理发酵，二至四房的标准格局释出量少、但自住换屋需求与置产需求皆大的情况下，推升售价。