中坜区的海华特区生活机能佳是南桃园的指标交易热区

SOGO海华特区是中坜区指标性的房市热点，今年第1季海华特区交易量亮眼，根据桃园不动产交易e指通的统计，海华特区今年第1季较去年同期增长1倍，在地房仲表示，受邻近的青埔高铁特区拉抬、也有屋主看准时机出场，让过去释出量不高的海华特区，交易量增长。
 

 

 

北桃园有艺文特区，南桃园则是海华特区，海华特区有影城、百货商场、银行、诊所，为南桃园知名的商圈，周遭社区大楼质感高，管理品质好，住户品质也高，不乏医生、军公教等收入较高族群，而交通也便利，不仅上省道方便，离机场捷运A21环北站也仅需10多分路程。

 

信义房屋中坜海华店专员林莉轩观察，近期SOGO海华特区交易量增多有2个原因，第一是因一旁的青埔高铁特区涨幅越来越高，部分房价已站稳4字头，部分北客转往车程仅10分钟的海华特区购屋，可一次享有青埔生活圈的OUTLET、水族馆等休闲娱乐机能，SOGO海华商圈又有传统市场、医院、学区等生活机能，具有双重机能。

 

 

林莉轩进一步说明，第二则是SOGO海华商圈的住户多因喜欢生活环境而稳定居住，过去释出量向来不多，去年下半年至今年第一季因房市大环境多头，部份置产屋主因持有成本低看准时机而释出，也有部分旧换新的换屋族释出，因此也带动交易量。
 

 

SOGO海华特区约有18栋社区大楼，屋龄10年、20年、30年的社区大楼依发展前后各占3分之1，林莉轩表示，今年第一季的交易量也带动海华特区的交易单价缓涨，像是屋龄10年的电梯大楼从每坪30万上扬至33万左右，而屋龄20年的电梯大楼则从单价22-24万涨至25-27万，屋龄30年的社区则从每坪18-19万涨至每坪20万。
 

 

近期因为疫情缘故区域内的社区大楼多不能带看，但林莉轩观察，这阵子买方从最初的缩手观望，开始电话询问何时可看屋，显见SOGO海华商圈因生活机能完善，自住需求仍高，许多都是在地居民长期居住后，习惯这边的生活环境后，为下一代或亲友询问置产。