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桃园高铁站土地开发有望投入200亿 青埔特区房价在未来有望涨上5字头

时间:2021-07-21 09:10 来源:台湾房产网
大陆居民想去桃园买总价200到300万的房子买哪个区比较好呢?而且是未来有想象空间和增长率的地段。推荐买桃园青埔特区结合高铁、机捷等交通优势,以及现有的成熟零售商圈、办公
大陆居民想去桃园买总价200到300万的房子买哪个区比较好呢?而且是未来有想象空间和增长率的地段。推荐买桃园青埔特区结合高铁、机捷等交通优势,以及现有的成熟零售商圈、办公大楼新供给,可望为当地打造为桃园新都心。
 
高铁桃园站前3万坪
高铁桃园站前3万坪(将近20万平米)

台湾地区高铁桃园站前第一排地上权案招商启动,可望引进200亿资金投资,打造桃园青埔大型复合式开发案,专家预估,青埔自华泰名品城、新光影城、水族馆等进驻后,带动商业机能与周围房市,形成桃园新一代聚落,这次大型招商案启动,青埔房市具想像空间,不过,在「比价天花板」下,房价要持续上攻并不容易。
 
 
该招商案为70年地上权案,为交通部铁道局三大旗舰招商计划之一,土地面积3.24万坪,位处高铁站前第一排,土地使用分区为车站专用区,最大总楼地板面积达10.2万坪,可规划大型复合式开发案,包含Outlet、百货商场、饭店、办公大楼、休闲娱乐等功能。
奥特莱斯商业
 
 
该案预计7月底公告招商,第一太平戴维斯董事长黄瑞楠表示,桃园市为六都中人口成长最快城市,也是这波产业回流投资金额最大的县市;该案可结合高铁、机捷等交通优势,以及现有的成熟零售商圈、办公大楼新供给,可望为当地打造为桃园新都心。
 
外界预估,该案投资规模及区位条件,可望吸引寿险业进场开发,也可能比照高铁台中乌日站,由寿险业与如观光零售或百货业者,组成联合团队共同开发。
 
第一太平戴维斯研究部资深协理丁玟甄指出,高铁桃园站已有国泰打下良好基础,证明商场的高度集客力,加上未来仍有航空城开发题材,青埔未来发展可受期待。
 
 
住商不动产企研室经理徐佳馨分析,青埔近年有Outlet、百货影城、水族馆等进驻,大型购物商场逐渐到位,未来也将规划医疗生技园区,加上这次精华地上权案启动,青埔房市未来具备想像空间。
 
不过,徐佳馨提醒,青埔建设利多不断下,早年房价提早反应攻上4字头,经过房价反转修正为2字头后,如今房价回升为普遍3字头,部分高价案达4字头,若要藉由新一波开发,房价挑战5字头甚至更高,将会有「比价天花板」,尤其是桃园有不少双北移居客,若青埔与双北市房价差距缩小,上攻力道随之缩小,购屋族需留意不要过度追高。
 
 
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