桃园高铁站土地开发有望投入200亿 青埔特区房价在未来有望涨上5字头

大陆居民想去桃园买总价200到300万的房子买哪个区比较好呢？而且是未来有想象空间和增长率的地段。推荐买桃园青埔特区结合高铁、机捷等交通优势，以及现有的成熟零售商圈、办公大楼新供给，可望为当地打造为桃园新都心。
 

高铁桃园站前3万坪（将近20万平米）

台湾地区高铁桃园站前第一排地上权案招商启动，可望引进200亿资金投资，打造桃园青埔大型复合式开发案，专家预估，青埔自华泰名品城、新光影城、水族馆等进驻后，带动商业机能与周围房市，形成桃园新一代聚落，这次大型招商案启动，青埔房市具想像空间，不过，在「比价天花板」下，房价要持续上攻并不容易。
 

 

该招商案为70年地上权案，为交通部铁道局三大旗舰招商计划之一，土地面积3.24万坪，位处高铁站前第一排，土地使用分区为车站专用区，最大总楼地板面积达10.2万坪，可规划大型复合式开发案，包含Outlet、百货商场、饭店、办公大楼、休闲娱乐等功能。

 

 

该案预计7月底公告招商，第一太平戴维斯董事长黄瑞楠表示，桃园市为六都中人口成长最快城市，也是这波产业回流投资金额最大的县市；该案可结合高铁、机捷等交通优势，以及现有的成熟零售商圈、办公大楼新供给，可望为当地打造为桃园新都心。

 

外界预估，该案投资规模及区位条件，可望吸引寿险业进场开发，也可能比照高铁台中乌日站，由寿险业与如观光零售或百货业者，组成联合团队共同开发。

 

第一太平戴维斯研究部资深协理丁玟甄指出，高铁桃园站已有国泰打下良好基础，证明商场的高度集客力，加上未来仍有航空城开发题材，青埔未来发展可受期待。

 

 

住商不动产企研室经理徐佳馨分析，青埔近年有Outlet、百货影城、水族馆等进驻，大型购物商场逐渐到位，未来也将规划医疗生技园区，加上这次精华地上权案启动，青埔房市未来具备想像空间。

 

不过，徐佳馨提醒，青埔建设利多不断下，早年房价提早反应攻上4字头，经过房价反转修正为2字头后，如今房价回升为普遍3字头，部分高价案达4字头，若要藉由新一波开发，房价挑战5字头甚至更高，将会有「比价天花板」，尤其是桃园有不少双北移居客，若青埔与双北市房价差距缩小，上攻力道随之缩小，购屋族需留意不要过度追高。