禾林建设砸23亿拍下青埔商业地1300余坪 推案单价将冲上5字头

禾林建设2021年11月砸23亿元买下1300余坪桃园青埔商业地，换算单价173万，创下青埔土地去年度最贵单价、总价第三高记录，以地价回推，推案单价将冲上5字头，禾林表示，以高质感居家设计闻名，含装潢价位高于一般市价，加上看好青埔未来发展，会比现今的5字头推案，开价多出2、3成。

 

 

桃园市府去年9月举行青埔土地标售，包含宏普、中悦、兴富发集团、桃大建设，以自然人、关系企业名义，砸重金标下4块大面积商业地，其中宏普砸26.3亿，以高出底价约9.7亿，溢价率达58.4%标脱，最受注目。

 

 

2个月后，传出位于青峰路一段的青升段413地号， 1327.1坪商业地，以总价23亿元、单价173万成交，实登上未有交易记录，但得到禾林建设证实。

 

禾林购入土地位于青埔高铁正核心，包含去年中悦砸总价29.1亿夺冠的青升段420地号，以及亚昕建设以单坪199.5万元购得土地，都集中该区块，可见青埔核心大面积土地，引起各家建商砸重金争逐。

 

 

桃园市不动产开发公会理事长李文科表示，去年四大块土地完成标售，青埔几乎没有好地块，禾林入手以单价170万、入手容积300的商业地，立地条件绝佳，但土地成本高昂，预估未来推案单坪超过50万，才符合效益。

 

李文科认为，青埔房价筑底完成，重大建设2年后陆续完工，房价还会有一波涨幅，预估禾林所购基地，按区域发展，3年后待时机成熟才较有机会推案，同时将面临四大块基地，以及中华电信光世代等五大推案竞争，「绝对不能正面对冲」，禾林应会以精工手艺创造特殊产品，独树一格才能杀出重围。
 

 

禾林建设则表示，禾林秉持以高质感居家设计，含装潢销售，有别于一般市价，这次高价购地打造的新案，相较青埔「禾林RICH ONE 3.0」案单价5字头来说，还有2~3成的开价空间，将在适宜时机推案。