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2021上半年台湾房屋交易量17.5万栋 热度直逼2013年

时间:2021-07-28 09:32 来源:台湾房产网
今年上半年全台湾建物买卖移转17.5栋,乃创8年来同期新高,直逼2013年上一波景气荣景时的18万栋;和去年上半年14万栋相比,足足增加3.5万栋、年增达25%,同样也写下近17年来的最高增
台湾地区房市热度直逼2013年荣景,全台湾省上半年买卖移转17.5万栋、较去(2020)年同期14万栋,足足多出3.5万栋、年增25%,创近17年来的最大成长幅度。六都之中,新北将近3.4万栋、台中2.5万栋、桃园2.3万栋,为上半年移转量前三大都会区,各都年增幅16%~32%。专家解读,打炒房所有杀手锏、在上一波房市荣景都用过,由于住宅刚需稳健,因此房市狠甩政策阴霾、价量齐扬,预计今年移转量可超越去年、突破34万栋,攀第8年新高。
 
台湾6大都会城市2021年房屋交易量
 
 
依据“内政机构”统计处资料,今年上半年全台湾建物买卖移转17.5栋,乃创8年来同期新高,直逼2013年上一波景气荣景时的18万栋;和去年上半年14万栋相比,足足增加3.5万栋、年增达25%,同样也写下近17年来的最高增幅纪录。
 

盘点六都买卖移转量,由多至寡分别为新北3.4万栋、台中2.5万栋、桃园2.3万栋、高雄2.2万栋、台北1.65万栋、台南1.3万栋;其中,台中、台南及高雄三都移转量增幅,皆高于全台湾年增幅25%。
 
 
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,上半年房市延续去年来的交易热度,虽然房屋主管机构积极打炒房,祭出房地合一2.0、实价登录2.0和央行的选择性信用管制措施等,但市场的刚性买盘稳定,带动房市出现一波价量齐扬的走势。
 
 
他指出,「上一波房市荣景同样也曾引起政府关注,从2009开始就一路调控,先是公有地停止标售、祭出奢侈税、推出实价登录,到央行限贷、查投资客等相关举措,当年都上演过」。
 
 
若从区域分布来看,今年中南部成长最显著,主要在于当地房价水准相对平价,且就业机会也提升置产需求,加上重大建设题材发酵,使得房市买气畅旺;就连双北市的反弹趋势也很明显、年增幅度都超过2成,显示这波房市复苏表现相当全面。
 
 
《住展杂志》研发长何世昌分析,由于疫情仍有不确定性,外加两项不动产新制上路的关系,预期下半年房市成交量会稍微比上半年少5%左右,但「三科」南科、中科与竹科的周边房市发展仍然强劲。虽然当前房市干扰因素多,但台湾游资丰沛且外销出口表现佳,年度买卖移转栋数有望超越去年的32.7万栋,来到约莫34万栋,房市有机会延续去年表现创8年新高纪录
 
 
曾敬德补充,房地合一2.0意旨击退短期投资需求,政策上路前曾涌现预售换约的转手潮,唯预售换约并不需要办理移转登记,所以这类交易并不会出现在上半年的移转数据上。
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