2021上半年台湾房屋交易量17.5万栋 热度直逼2013年

台湾地区房市热度直逼2013年荣景，全台湾省上半年买卖移转17.5万栋、较去（2020）年同期14万栋，足足多出3.5万栋、年增25％，创近17年来的最大成长幅度。六都之中，新北将近3.4万栋、台中2.5万栋、桃园2.3万栋，为上半年移转量前三大都会区，各都年增幅16%～32%。专家解读，打炒房所有杀手锏、在上一波房市荣景都用过，由于住宅刚需稳健，因此房市狠甩政策阴霾、价量齐扬，预计今年移转量可超越去年、突破34万栋，攀第8年新高。
 

 

 

依据“内政机构”统计处资料，今年上半年全台湾建物买卖移转17.5栋，乃创8年来同期新高，直逼2013年上一波景气荣景时的18万栋；和去年上半年14万栋相比，足足增加3.5万栋、年增达25%，同样也写下近17年来的最高增幅纪录。

 

盘点六都买卖移转量，由多至寡分别为新北3.4万栋、台中2.5万栋、桃园2.3万栋、高雄2.2万栋、台北1.65万栋、台南1.3万栋；其中，台中、台南及高雄三都移转量增幅，皆高于全台湾年增幅25%。

 

 

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，上半年房市延续去年来的交易热度，虽然房屋主管机构积极打炒房，祭出房地合一2.0、实价登录2.0和““央行””的选择性信用管制措施等，但市场的刚性买盘稳定，带动房市出现一波价量齐扬的走势。
 

 

他指出，「上一波房市荣景同样也曾引起关注，从2009开始就一路调控，先是公有地停止标售、祭出奢侈税、推出实价登录，到““央行””限贷、查投资客等相关举措，当年都上演过」。
 

 

若从区域分布来看，今年中南部成长最显著，主要在于当地房价水准相对平价，且就业机会也提升置产需求，加上重大建设题材发酵，使得房市买气畅旺；就连双北市的反弹趋势也很明显、年增幅度都超过2成，显示这波房市复苏表现相当全面。

 

 

《住展杂志》研发长何世昌分析，由于疫情仍有不确定性，外加两项不动产新制上路的关系，预期下半年房市成交量会稍微比上半年少5％左右，但「三科」南科、中科与竹科的周边房市发展仍然强劲。虽然当前房市干扰因素多，但台湾游资丰沛且外销出口表现佳，年度买卖移转栋数有望超越去年的32.7万栋，来到约莫34万栋，房市有机会延续去年表现创8年新高纪录
 

 

曾敬德补充，房地合一2.0意旨击退短期投资需求，政策上路前曾涌现预售换约的转手潮，唯预售换约并不需要办理移转登记，所以这类交易并不会出现在上半年的移转数据上。