桃园市青埔重划区精华地,近期标出高价,让不少预售新房开价,趁势冲到4字头,房价大跳升,令购屋族咋舌,房市专家建议,青埔区内二手房中古屋一点都不古,屋龄多在10年内,房价较预售新房便宜约2~3成,选择也不少,民众虽须拿出一笔总价2~3成的自备款,但青埔二手房比起旧市区,更具高CP值优势。
市府本月公开标售俗称青埔特区的高铁桃园站土地,4标精华区商业地由上市柜或指标建商及其相关人拿下,其中宏普以总价26.3亿元,标得1739坪土地,溢价率高达58.4%,因此,青埔不少预售新房,挟地价高涨之势,纷纷调涨开价至4字头。
青埔预售新房开价调高,中古屋二手房可能是最佳选择。青埔的二手房中古屋,屋龄3~5年者不少,其土地取得成本较低,消费者有机会以好价格入手,且个案的区位、机能也不输预售新案。
青埔成屋房价单坪约27~33万间,与预售新房的价差,可达2~3成。朱承天提醒,首购族若担心买成屋,一口气要拿出大笔自备款,负担较大,建议可挑选边建边售,俗称结构体的个案,可能留有保留户,兼具价格较平实,以及贷款较轻松的优点。
青埔属新兴重划区,无论5年内新成屋,或是5~10年的新古屋,选择不少,且无需负担老公寓的高修缮成本,具备高CP值,但青埔过去历经多头、空头循环,建案品质上有所落差,建议民众挑选二手房中古屋,仍要打听个案管理品质与建商口碑。
二手房中古屋因贷款条件不如预售案,建议非首购族,至少准备3成自备款,另外,都市计画区范围外的房子,因公共建设愿景较差、道路较小条,甚至无天然瓦斯管线,但距离青埔车程多在10分钟内,新案单坪多在25万以下,首购或小资族若预算不足,也可考虑都计区外的新房。