青埔特区高绿化 夺得台湾6大城市林荫大道3年房价涨幅冠军

城市规划林荫大道不仅提升市容，对于周边房市也深具保值性。台湾地区房屋集团趋势中心统计，六都13条林荫大道首排景观宅实价登录行情中，以青埔高铁特区的领航南路，近3年上涨28.5％，为六都增值最多的林荫大道；台南的东丰路、林森路，也分别以26.6％、22.9％的涨幅，攻占涨幅亚军与季军；而13条林荫道之中，直通松机大门的北市敦化南北路，今年第一排绿荫宅每坪均价108.1万元，勇夺六都林荫道的房价冠军。

 

桃园青埔特区的领航南路近3年价涨28.5％
 

随着气候、生态剧变，台湾对于绿地的开辟也更加重视，许多新兴重划区，包括青埔高铁特区、桃园中路重划区、台中十四期重划区、楠梓高大特区等地，都以高绿覆率为主轴，规划多条林荫园道。

 

 

由于新兴重划区处于发展黄金期，房价随建设到位逐步上扬，因此涨幅也相对明显，青埔特区主干道的领航南路，近年便因高铁站区三铁共构成型、商场连番开幕，价涨近3成称霸六都林荫道，所以消费者可参考青埔经验，瞄准仍在起涨阶段的重划区绿园道，让资产与重划区林荫同步成长茁壮。

 

 

彼此交会的台南东丰路与林森路，同列涨幅前三名。台湾房屋成大东丰店店东刘富宾表示，东丰路是台南最指标的林荫大道，每到夏季阿勃勒、木棉艳放花千树，景色美不胜收，且该路段紧邻成大商圈与台南车站，文风浓郁、生活机能佳，深受换屋族青睐，周边又有稳定的成大租屋需求，不乏置产族抢当包租公，未来还有铁路地下化利多，加上该路段仅北侧分布小规模中古社区，住宅供给稀少，屋主的惜售心态也十分明显，因此房价相对更具优势。
 

 

 

另一条林森路不仅林荫满布，还包括了小东公园、东兴公园等大型公园，生活环境受中高端客群喜爱，因此近年沿线豪宅交易热络，包括富立耘非凡、百庆成大林森、iLife等指标豪宅，最高成交价已站稳3字头，周边中古房价连带受惠，让林森路成为身价不凡的黄金路段。

 

台北市老字号的敦化、仁爱及中山北三条林荫大道，因房价基期较高，涨幅与其他各都的林荫道相比趋于平淡，但价格最贵的敦化南北路，后势仍相当值得期待。

 

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析，仁爱路行道树逾3800棵，敦化南北路也有近3500棵，因属台北市蛋黄区，又有林荫景观，一直以来都是豪宅推案的主要重点区域；而敦化南北路又有直达松山机场的交通优势，更是台商偏爱的居住地段。

 

 

张旭岚指出，近年敦化干道上有不少危老或都更改建的新豪宅案交易，包含琢赋、敦南御所、华固名铸其中华固名铸更跃上两百万俱乐部，年初由皇翔斥资130亿元买下的敦南SOGO，后续动向也令人期待，这些指标豪宅案单价动辄200万元起跳，让敦化南北路傲居台湾林荫道的房价之王。

 

 

台北市中山北路近三年价修正6％，张旭岚指出，中山北路是百年官道，也是台北最资深的林荫大道，近年仅二段、五段偶见新案，近期交易以逾25年的中古物件为大宗，且随着大安森林公园、信义计画区、大直水岸等后起之秀崛起，中山北路的豪宅客源遭瓜分，加上中山北路林荫道绵长，沿线房价水位多有参差，价格因而相对收敛。