新北芦洲房价上涨 买气上升是因为人口多、捷运交通便利 价格亲民

金融联征中心统计每一季平均授信额度，新北市芦洲逐年攀升，至今年第二季首度破千万元，房价呈现越来越高的趋势。专家分析，芦洲房价是新北市基期相对低的区块，但拥有捷运等完整生活机能，近期房市大环境热络，买房需求增加，释出量相对又没有这么多，因而进一步推升房价走扬。

 

根据金融联征中心资料，今年第二季芦洲平均授信额度1019万元，房贷金额不仅逐季递增，且首次突破千万元，平均核贷成数则为71.47%。

信义房屋芦洲捷运店店长许智勋指出，今年以来，芦洲房价的确呈上扬走势，例如一处屋龄5年社区，去年成交价每坪46万，今年约48万。最主要原因在于，邻台北市的新北市第一圈中，芦洲算是房价相对亲民的行政区，而交通上无论搭捷运，或是开车上重阳桥、新北环快、64及65快速道路，乃至于接国道一号，都颇为便利，各式生活机能也够成熟，因而受到买方青睐。

 

此外，前几年观望、递延的买盘今年归队，以及房租节节上升之下，目前芦洲中古大楼3房不含车位每月租金要2.3万至2.5万，新大楼3房甚至需3.5万，在在刺激租屋族趁着今年房贷利率筑底之际转租为买。

 

而若从人口角度来看，芦洲总人口缓步增加，目前已破20万人，且根据“内政部”统计至去年底资料，芦洲也是人口密度仅次于永和、全台第二高的行政区。许智勋说，芦洲吸引人口移入，住宅以自住需求为主，但也因为如此，多数人买房后持有时间较长，导致近期买气持续升温，释出量却相对少，住宅市场供不应求情形明显，这些都是推升芦洲房价的因素。

 

许智勋也表示，芦洲地区房价受「距离捷运站远近」影响甚巨，近捷运的公寓低楼层总价约950至1050万，远捷运则约850至950万；电梯大楼部分，近捷运站中古大楼以3房为主，总价介于1400至1500万，屋龄较新2房约1400至1500万，3房则约1900至2100万。