捷运葫洲站附近一房难求 20多年房龄的华厦也被卖空

台湾人买房偏好捷运沿线，不过魔鬼藏在细节里，多花心思或能争取更多价差，例如北捷文湖线的葫洲站，距离上一站大湖公园仅10分钟车程，每坪落差将近5万元；专家指出，葫洲站坐落内湖二期重划区，住宅多为20~30年的华厦、大楼，由于机能成熟还有捷运利多，近年较少释出物件，供需失衡造成房价翻涨，具备抗跌保值特性，不过基期较低、放诸大台北相对亲民，确实能以通勤谋取价格空间。

 

 

葫洲站距离大湖公园站大约1.6公里，捷运车程大约10分钟，但从实价换算来看，前者住宅均价大约59.7万元，相较后者每坪64.5万元便宜4.8万元，单价也从6字头变成5字头。换句话说，搭捷运从大湖公园往南港展览馆的方向，只要多花10分钟房价就能现省将近5万元。
 

 

台湾房屋东湖特许加盟店业务卢先生表示，葫洲站坐落内湖二期重划区，区内拥有公视、康宁护专等，属于北市发展成熟区块，住宅多为20~30年的华厦、大楼，普遍规划2~4房，买盘多为在地自住客群，地段良好还有捷运加持，再者近年少有物件释出，市场供需失衡促成房价攀升，每坪皆较去年成长3~5万元。

 

 

卢先生以当地22年的成屋案瑞仕莲举例，强调葫洲站附近目前一房难求，瑞仕莲去年释出一户开价3000多万元，投入市场当天就被买走，3000万可是不小数目，就能想像买气有多热络，就连我们（房仲）今年也没物件可卖，几乎都是秒杀状态，主要就是环境舒适宜人，吸引不少在地客置产，很多都是原本就住内湖的换屋族。

 

中信房屋明湖加盟店不愿具名的业务指出，葫洲站邻近南港软体园区，加上内湖科学园区也在同一条捷运路线周边，能够磁吸两地的购屋族，提供科技新贵选择，房市刚需强劲带动价格攀升，目前屋龄10年内的成屋单价7、8字头，中古屋则是5、6字头，尽管周边房价攀升，相较文湖线经过的大湖公园乃至大安区依旧便宜，因此买盘不乏跨区置产，主要都是自住客群，目前以2300~2900万元的2、3房最受欢迎。