房价基数低板桥新房435艺文特区坐4望5 高绿化是加分项

新北市板桥中正路占地1.4万坪的435艺文特区，拥有大片公园绿地空间，加上水岸条件、邻近四铁共构的板桥车站，逐渐发展成为买屋热区，目前区域新房开价站上5字头，成交价虽然普遍仍在4字头，但有迈向5字头的趋势，由于价格相对台北便宜，1500万元就有机会入手3房，磁吸不少新庄、土城的首换自住客群，其中以1500~1800万元的产品去化最快。

 

 

435艺文特区的前身是军人转业及师资训练中心，原本隶属退辅会，1996年搬迁后导致园区荒废长达10年，最终由板桥市公所整顿成为艺文空间，由于邻近知名历史景点林家花园，还有万坪的水岸绿意，近年吸引不少推案，其中包括新润、兴富发等知名建商，例如永翠路、艺文二街口的新成屋新润青峰，规划15层大楼、主力20~37坪，预售阶段每坪开价42~45万元，如今来到48~50万元，此外艺文街的兴富发大悦规划19层大楼、主力24~34坪，每坪同样要价55~57万元。

 

 

永庆房屋板桥四维店的业务杨先生分析，435艺文特区的最大特色在于绿地众多，拥有玫瑰、环河等8座公园，加上公车路网绵密，尤其受到退休族群欢迎，买盘很多都是具有地缘关系的自住客，目前新成屋2房含车位大约1200~1500万，3房则是1500~2000万元，成交单价普遍45~50万元，指标案包括新润青峰每坪开价48~50万元、新润亚昕翠峰47~49万元、新月天地45~48万元等案，开价都有迈向5字头的趋势。
 

 

全球居不动产情报室总监陈炳辰表示，435艺文特区的推案主要集中在艺文街，当地属于旧市区，街廓虽然不如重划区整齐，但基期低还有大片绿地加持，近年涌入大量推案拉抬区域房价，目前新成屋单价站稳4字头，由于1500万元就能入手3房产品，磁吸不少新庄、土城的消费者，买盘亦有来自台北的首购、换屋族，主要都是自住用途，目前以1500~1800万元的物件最受欢迎。