预算750万想入手凤鸣重划区2房很吃力 单价基本要30万一台坪

台北市房价高昂，买盘外溢至别县市成为常态，近期有首购族打算置产，想找屋龄20年内的2房，预算大约750万元，受到网友推荐莺歌的凤鸣重划区，依照条件洽询在地房屋中介，对方却表示非常有难度，一方面是重划区的预售案基本售罄，只剩成屋选择相当有限，加上轨道建设拉抬房价，新案不论开价、成交都在3字头，近一年还有单坪37万元的高标，房价一年来追涨1~2成，2字头新案逐渐消失，反观总价750万换算每坪仅2字头，坦言选择不多的情况下置产可能得增加预算才有机会。

 

 

 

民众在Mobile01论坛发文，自称工作关系从台北搬到桃园，看到后者房价相对亲民，因此萌生购屋念头，想找20年内的大楼2房，预算将近750万元，最好还要有车位，但本身是首购希望征询意见。文章掀起议论，部分网友看到预算直言小桧溪、站前的新案甭想了肯定破预算，另有不少人建议往莺歌的凤鸣重划区寻找，理由多是基期低、屋龄年轻还靠近捷运及火车，成为网友最推荐的区域。

 

凤鸣重划区以3~5年的新屋为主，普遍规划大楼2、3房，近年受惠捷运三莺线与台铁增设新站等题材，加上房价跟涨大盘，今年底价格明显攀升，相较去年价涨1~2成，新案不论开价、成交大多来到3字头。
 

依据网友的建议洽询在地中介看法，得到的回应相对保守，根据中信房屋莺歌凤鸣加盟店业务陈小姐的说法，2房总价750万元换算单价大约2字头，然而凤鸣重划区的新案大多站上3字头，尽管仍有2字头的物件，但现阶段几乎都完销，即便总价符合基本也不会附车位，遑论房价仍在持续攀升，坦言想找到符合条件的产品非常有难度。
 

 

 

陈小姐指出，凤鸣重划区以3~5年的新屋为主，普遍规划大楼2、3房，近年受惠捷运三莺线与台铁增设新站等题材，加上房价跟涨大盘，今年底价格明显攀升，相较去年价涨1~2成，新案不论开价、成交大多来到3字头，目前每坪成交约32万元，开价还出现过单坪37万元的高标，例如预售案THE QUEEN规划25~35坪的2~3房，每坪就要32万元，总价也要900万元起，尽管仍有2字头的新案，但现阶段几乎都完销，例如今年3月公开的预售案立瑾way、凤茗HOYA虽然单价28~31万元，同样皆已完销，线上物件稀少限缩选择，在选择不多的情况置产可能得增加预算才有机会。

 

凤鸣重划区享有重划条件，属于莺歌房价偏高的区块，当地大楼2~3房单价普遍超过25万元，更有迈向3字头的趋势，价涨原因除了受惠轨道建设，近年房市热潮更是拉抬买气，价涨大约1成左右，但在大台北依旧便宜，吸引不少脱北客置产，买盘挹注也是价格攀升的关键。他提到，能以亲民房价取得新北市门牌，加上工业区的人口红利，这些都是该重划区的优势，尤其三莺线与台铁地下化新站的建设带动，预估价量只会持续攀升，想捡便宜可能得趁早进场。