新北板桥豪宅热度不够投资亏本 台北市豪宅交易频繁市场买气高

近一年新北板桥新板特区与周边豪宅，有不少破亿元的交易纪录，但据全台湾不动产企研室统计发现，这些豪宅的历次交易明细几乎惨赔，赔售金额从50至逾2,600万元皆有，全台湾不动产板桥店襄理梁洧承表示，大坪数豪宅成交量虽随房市回温，但房价仍需等待，且此波赔售交易之屋主入手时机点多落在2013~2014年房价高点，也是惨赔关键。

 

新北板桥新板特区与周边豪宅近一年实价登录资讯，发现不少超过百坪豪宅揭露交易，包括「谦岳」、「世界花园桥峰」、「馥华云鼎」、「东方富域」等指标社区，更不乏总价破亿之交易，

 

统计资料显示，位板桥新板特区豪宅社区「谦岳」，今年6月出现178.99坪18楼户交易，以总价1亿800万元成交，相较前一手屋主在2014年高达1亿2,257万元的入手价，赔售1,457万元。至于「谦岳」低楼层4楼户在今年上半年也有交易，前屋主2014年以高达1亿2,024万元购入，今年3月总价跌破亿元来到9,350万元，不但惨赔高达2,674万元，每坪拆算车位单价更来到51.7万元，创下该社区新低。

 

不动产总经理蓝怡婷分析，新板特区指标豪宅社区之一「世界花园桥峰」去年12月23楼以6,520万元成交，赔售1,106万元；今年4月18楼户以5,988万元售出，也赔了746万元。「东方富域」22楼户今年4月成交6,326万元，前屋主在2014年以6,750万元买进，赔售424万元

 

除了新板特区，紧邻该豪宅聚落的周边高价社区也无法幸免，靠近府中商圈的豪宅「馥华云鼎」，今年4月成交155.28坪21楼户，以总价9,918万元成交，因前屋主在2018年房价相对低点入场，仅小赔50万元。而投资「馥华松苑」的屋主则没这么幸运，2013年以4,480万元买进13楼户，在今年5月以4,300万元售出，赔售180万元收场。

 

梁洧承指出，观察新板特区以及周边豪宅社区赔售交易，可发现屋主几乎都是在2013~2014年房价最高峰时进场，当时新板特区房价一度飙至9字头，虽然今年房市回温，但在量先价行之下，房价回温幅度仍未回到过去高点，现在高楼层或带装潢产品成交单价才能见7字头，一般6字头已是常态，加上不少承接买家希望将总价压在豪宅税门槛6,000万元以下成交，因此认赔售出并不意外。

 

台北市豪宅交易热度不减

 

高资产族爱买，台北市豪宅今年以来交易热度不减。根据实价登录资料，今年前八月台北市豪宅交易共140笔，平均每月成交17户以上，近期又揭露一笔指标豪宅「和平大苑」的交易，因艺人周杰伦也是住户，受人瞩目。
 

大家房屋企划研究室主任郎美囡分析，各台湾货币宽松，高端买方手握大笔资金需要投资标的，高总价、低风险的台北市豪宅备受青睐。
 

豪宅王「仁爱帝宝」传出有两户委托戴德梁行标售，底价5亿6590万台币。
 

最新实价登录揭露，今年8月大安区豪宅「和平大苑」27楼户，以总价2.17亿元、拆算每坪单价169.8万元成交。据誊本资料显示，买家登记为盛兆源投资，其代表人苏昭桦为前福益纺织董事长、台企银大股东苏天财之女，推测该交易为苏天财家族购置，惟此消息尚未获证实。

 

无独有偶，「西华富邦」以及新完工的「水绿清翫」高楼层近期也都有高价成交纪录。统计今年前八月揭露资料，台北市总价8,000万元以上豪宅交易共140笔，平均每月成交17户以上，又以中山区成交量总计39笔最多，大安区32笔居次。

 

郎美囡指出，台北市今年豪宅新案少，以中古豪宅为交易大宗，中山区大直一带豪宅林立，是今年成交主力，信义区及大安区则为豪宅指标地段，无论交易价、量都在台北市前三名。

 

不过今年豪宅追价力度不高，全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，高端资产族群即便手上资金多，但全球经济环境变数多，出价较保守，多半买每坪100万-150万元左右的物件，反观中低价位产品，如首购族等容易受惠目前贷款方​​案，较有追价心态。