新庄副都心有刚需客和就业机会人潮 不担心打房政策导致房价下降

新庄副都心重划区建案过去开价高达6字头、7字头，历经房价修正至3字头，近年迎来捷运环状线通车、大型购物中心宏汇广场开幕，明年又将有新庄电影中心、宏汇i-Tower商办大楼完工等建设利多，房价上扬4-5字头，即便近期祭出打房政策，在刚性需求支撑下，预期不受影响。

 

早期的副都心重划区有许多置产客，但经过近几年的盘整后，置产客在这一、两年都已出场，因为这一波打房政策是针对预售案与置产客，而副都心九成的买盘都是首购与换屋族，刚性需求明确，因此不受打房影响。

 

 

此外，因为副都心重划区的公共建设多，有捷运环状线、合署大楼等，大型购物中心宏汇广场也已开幕，许多商业大楼与企业总部也预定规划在此，像是宏汇i-tower、儒鸿企业总部等，整个区域仍在开发中，带来就业机会与人潮，林彦颖表示，已盖好的中央合署大楼，就有许多公务员就近在此买屋。

 

 

疫情趋缓后，在需求大幅提高下，新庄副都心重划区今年稳涨约10-15%；其中，屋龄较新的房屋，房价与二手房的差距没有很大，中古屋每坪单价约36至40万，屋龄较新的房屋每坪单价约45至50万。