亏损800万自认倒霉 新板特区超级豪宅谦岳是个大坑

新板特区向来被视为新北市的信义计画区，拥有四铁共构与百货商场，更是市府的所在地，汇聚不少高价住宅，其中新站路上的指标豪宅谦岳，截至今年11月共有2笔交易纪录，包括11楼及6楼户分别在6、7月转手，各自皆以赔售退场，共通点都是持有7年后削价逾800万元。专家指出，这些赔售户普遍超过百坪，入手恰逢2013至2014年的房价高点，加上大坪豪宅总价高难脱手，入手高点的屋主若有资金需求，往往只能认赔杀出。

 

 

谦岳屋龄大约7年，位于板桥区新站路1号、邻近福德公园及板桥体育场，规划地上26层、地下3，主力格局145~163坪，主打新板特区罕见千坪豪宅，根据实价揭露，今年截至11月底仅2笔交易，其中11楼户权状178.99坪，6月时以1亿782万元出售，持有7年赔售1718万元，此外208.21坪的6楼户，也在7月以1亿2700万元易主，同样削价810万元。换句话说，今年的2笔交易皆以赔售退场，而且都持有7年惨赔超过800万元。

 

 

不动产板桥店业务梁先生表示，观察谦岳2笔赔售户的入手时间点，恰好是在2013~2014年的房价高点，当时新板特区房价一度飙至9字头，直到2016年房地合一税制上路，市场盘整拉低区域价格，虽然近2年房市逐渐回温，但高楼层或带装潢的产品成交单价多在6字头，部分上看7字头，依旧难以回升至高点，加上大坪豪宅总价偏高，入手门槛相对困难，导致当初入手高点的屋主，一旦急需变现只好赔售出场。
 

 

新板特区豪宅出现赔售，多数原因都是屋主入手房市高点，加上近年房市焦点多在桃园及中南部，后者价格相对较低，房价上有补涨空间，造成投资买盘转往这些区域，致使新板特区的屋主降价求售，尤其大坪数产品总价高，面对少子化的社会结构，更是不被购屋族所接纳，价格因此难以抬升，出现赔售并不意外。