2021年新北地王板信双子星 每坪米244万元连续13年夺冠

2022年新北市公告土地现值出炉，全市9361个地价区，较2021年度上涨约3.5%，新北地王则由板信商银双子星总部大楼13度蝉联，换算每坪土地约244万元，上涨1.79%；专家分析，板信双子星位于板桥新板特区，近年虽非房市推案重点，因近百货商场、市府特区、火车站等，商业机能发达，蝉联多年地王，并不意外。

 

 

板信双子星位于板桥区县民大道二段与新府路口，除板信商银总部，现有诚品生活进驻，周边有台北新板希尔顿酒店、影城、百货、火车站等，商业机能发达，这次公告土地现值244万元，蝉联13年新北市地王。
 

新北市近年有多个重划区齐发，新板特区房市声量不如以往，但商业机能强劲，新板特区仍是新北最高身价，实至名归。

 

 

新北市府“地政局”表示，公告土地现值调整作业期间，虽受疫情影响，但因低利、资金充裕、刚需，加上建筑成本上扬、市场预期心理等因素，带动交易价量。买卖移转栋数较上年同期增加逾1成，新北住宅价格指数趋势呈现上扬。
 

 

“地政局长”康秋桂说明，明年度公告土地现值，树林、三峡、莺歌分别上涨5.19%、5.25%、5.53%；林口区、汐止区分别上涨6.84%、4.38%；泰山区上涨5.12，多与重大建设、重划区有关，至于外环地区，大致呈现持平走势

 

至于新北市最低价土地，为乌来区西罗岸、信贤、哪哮、屯鹿、罗培、福山段之保安保护区，明年度公告土地现值为每坪约496元，与前一期相较持平5%。

 

 

依照“内政事务部门”住宅价格指数，新北房价年涨约5%以上，但公告土地现值仅涨约3.5%，比市场认知稍低，全台仅北市调幅跟上市价，其余县市调整偏低，长期若偏离行情，可能助长囤地、囤房风气，不利于居住正义。
 

 

至于2年一度调整的公告地价，新北市较2020年度上涨5.76%，康秋桂说，公告地价适度反映，并兼顾地主负担能力调涨20%为原则，新北市适用自用住宅及第一级税率的家户占全市比例达98.55%(约185万户)，依地价税试算结果，平均每户仅约增加75元及294元税额，对多数民众影响不大。

 

 

“地政局”说明，公告土地现值为土地移转及设定典权时，审核土地增值税的依据；至于「公告地价」，则是土地所有权人申报地价参考，作为申报地价税的依据。