捷运环线助力板桥区民有街二手和新房价格齐涨 自住客购房主力军

台湾当地居民买房偏好捷运沿线，其中板桥区民有街距离新埔民生站仅3分钟路程，受惠环状线通车房价明显走高，二手住宅成交均价坐4望5，新建案开价站稳6字头，每坪年涨5~10万元；专家指出，民有街邻近江翠北侧重划区，后者近年房市火热，买盘外溢加上捷运利多，这些因素推升前者房价，越靠近捷运站的价格更高，部分建案来到7字头，但市场仍以4、5字头的大楼去化最快，买盘不乏跨区置产的自住客。

 

 

民有街距离新埔民生站大约260米，隔壁就是四维公园商圈，属于在地主要生活范围，根据实价揭露，主力产品为屋龄20年以上的华厦、公寓，成交均价32~48万元，换算近一年每坪抬价5~10万元，检视当地的新成屋行情，量体偏少但开价已见6字头，例如73巷8号的13年华厦「名人金典」33.43坪的1楼户，成交单价就来到52.5万元，此外23坪的顶楼户目前开价1380万元，每坪要价60万元。

 

太平洋房屋板桥新埔加盟店的业务刘先生分析，过去前往新庄、中和必须透过板南线转乘新芦线，自从环状线通车后缩短通勤时间，鼓舞沿线房市表现，民有街紧邻捷运更是直接受惠，吸引不少跨区置产，买家很多都是看好区域潜力而来，10年左右的成屋来到6、7字头，但市场仍以4、5字头接受度较高，加上新建案量体偏少，只要屋龄10年左右、房价5字头通常很快就能脱手，市场呈现一房难求。

 

从民有路前往新埔民生站仅3分钟路程，当地距离江翠北侧重划区不远，后者近年房市火热，买盘外溢加上捷运利多，这些因素推升前者房价，目前周边多为20年的住宅，房价4字头成为地板价格，相较通车前的3字头追涨1~2成，房价易涨难跌还享有轨道建设，适合重视保值性的购屋族。