芦洲长荣路商圈市地重划灰磘重划区3年房价涨2成

新北市芦洲区自从捷运、台64线芦洲支线通车后，增强与外地联络的交通机能，提高外来人口进驻意愿，其中长荣路生活圈是芦洲新兴的生活圈，聚集许多知名连锁店家及银行，生活圈包含南港子重划区及灰磘重划区，但不仅新建案少，二手房中古物件释出也不多，房价稳定且呈现持续上涨态势。
 

 

芦洲人口已超过20万大关，人口相当稠密，其中长荣路是市中心新兴的主要干道，有20米宽，创意家行销品牌公关陆宜表示：「若浮夸一点讲，长荣路就像是台北市的东区」，有许多外商品牌加入这个商圈，如麦当劳、星巴克等，还聚集7间银行，以及佳玛百货、家乐福便利购，不仅如此，凭借的地理条件优势，还有2家知名的妇幼中心，生活机能相当富足。
 

 

长荣路的东侧为南港子重划区，是芦洲目前最新的重划区，有较多的公园绿地，其余如公立中小学、图书馆、运动中心都在这一区，指名度相当高，区内最旧的屋龄大约15年，以大楼为主，早期还有些许的别墅产品，近期屋龄7~15年的大楼成交价在每坪45~48万元，是芦洲平均房价最高的区域。
 

 

 

长荣路以西则是灰磘重划区，是为了安置土地被征收的二重疏洪道搬迁户而重划，是芦洲最早推出的重划区，因此巷道较小，但生活机能完善，长安街、中华街都有不少小吃商家群聚，灰磘重划区房价相对南港子重划区便宜，但房价混乱，大楼从每坪33~41万元都有。

 

 

早期灰磘重划区房价便宜，后因南港子重划区房价上涨，加上灰磘重划区大楼公设比仅10~15%，较南港子30~33%的公设比低，以及总价优势，大楼3房含车位总价1400~1600万元，同样的产品在长荣路总价要约2200万元，使得许多在地首购族群选择购买灰磘重划区，近3年来房价成长约2成。
 

 

「洋溢绿境」是灰磘重划区少有的新建案，面对永康公园，1楼规划挑高6.3米大厅，还有面对公园的健身房，单层7户共用3部电梯，单层挑高3.6米，特别的是，李秉峰表示，该案采用罕见的台新银行全案信托，提供承接续建的承诺，规划25~42坪，开价每坪均53万元，后续还有2期。
 

 

芦洲一直以来较缺乏大型商场以及大型医院，未来可望弥补这项缺憾。预计开发芦洲南北侧农业区，面积约有220公顷，将采区段征收方式开发，是芦洲最后一块重划区，并在捷运芦洲站北侧的芦北重划区推出银河湾计划，打造成新北智慧城市，规划3公顷的医疗用地、产业专用地、商业区及住宅区，目标今年通过“内政部”都委会审议，预计芦洲未来房价仍呈现上涨态势。