明星学区助攻房市新北三重集美商圈二手房3字头

新北市三重集美公立小学为新北市高指名度的校区，仅与台北西区隔一座桥，地理条件优渥还有菜寮、三重站的双捷运优势，带旺商圈房市发展，根据实价揭露，集美商圈的住宅均价目前站稳3、4字头，新案则是稳坐5字头，但有逐渐迈向6字头的趋势，去年至今每坪价涨逾2万元，但因基期相对北市便宜，依旧吸引不少台北客，买盘除了谋求明星学区，不乏冲着低价而来，目前以千万元左右的2~3房去化最快。

 

 

三重集美商圈位于忠孝桥下，范围由中正南路、成功路、重新路围绕，当地以集美公立小学、三重中学、集美街为核心，拥有捷运菜寮站及三重站，又以集美学区最著名，其中集美小学采取双语教育，受到家长热烈欢迎，成为三重指名度最高的学区，促使周边商圈房市繁荣，例如成功路的住宅表现，根据实价换算，目前住宅均价大约47.18万元，相较去年同情每坪价涨约2.71万元，成为三重涨势明显的路段之一。
 

 

永庆不动产三重捷运加盟店业者表示，集美商圈的住宅种类多元，二手房屋龄普遍都超过20年，其中二手房公寓均价25~35万元，华厦则是35~40万元，区域受惠明星学区加持，住宅刚需稳健推升房价水平，近一年追涨大约1~2成，不过房价相较一桥之隔的台北西区仍是便宜，因此买盘不乏来自台北的换屋族，目前以800~1000万元的2~3房最受欢迎。

 

 

集美商圈能迅速衔接新庄与台北万华，还有双捷运的机能条件，能迅速串联大台北地区，区域商家林立而且交通畅通，物件单价从3、4字头都有，还有重划区的话题带动，目前新案普遍站稳5字头，部分品牌建商已有6字头，不过二手房的入手门槛亲民，千万元就有机会入手25~30坪的产品，因此发展成为换屋热区。