台湾人为什么喜欢买房 这6个理由让他们坚信房价不会跌

台湾地区少子化会不会让房价下跌？台湾出生人口低于死亡人口，生不如死也让人忧心，房价会不会下跌？对此专家提出6点房价不跌的理由，包含：人口往都会区进驻房价上涨、建商购地成本履创新高、营建成本上涨、房地合一2.0让税金转嫁到房价、低利率游资充沛买房相对抗通膨、商用不动产近年热度提高等因素，都是支撑房价不跌，甚至持续上涨的理由。

 

 

 

未来台湾房价的趋势，将形成都会区和偏乡两极化。大家房屋企研室副理郎美囡表示，从供给、需求层面看，如双北主要都会区人口密度高，就业、就学机会集中，拥有政经、交通、学区、医疗优势，尤其台北市的老房占大宗，都更速度慢，蛋黄区新案供给量低，精华地段屋况较好者价格的支撑性相对较高；近几年重划区的推案量大，也带动都会区的人口往蛋白区进驻。尽管台湾人口缩小，但人口还是往都会区发展，城乡差距拉大，因而六都、新竹等区房价不跌反涨，而偏乡才有看跌的隐忧。
 

 

郎美囡指出，物价通膨时代，这一波资金狂潮下，相对来说，购买不动产是抗通膨标的，加上低利率游资充沛，近一年受到疫情影响，线上购物成市场主流，投资买盘从住宅转往办公室、物流中心，商用不动产具未来性，大财团置产的比例持续增加。

 

 

 

 

《住展》杂志研发长何世昌表示，建商购地成本持续创新高、营建成本上涨，成为房价不跌反涨的理由。尤其这几年科技厂回流到中南部，产业政策支持，人口持续进驻，带动住宅需求，也让建商纷纷南下购地推案，土地交易量价持续创新高，地主成为最大的受益者，推升房价上涨。
 

 

而营建成本大涨反映在售价上，也很可观。何世昌举例，3~4年前一坪的纯营造成本约8~10万元，但如今在中南部也要抓12~13万，每坪涨3~4万，若全数反映在房价上，约有20%的涨幅空间，这对2、3字头低基期的南部来说，影响很大。
 

 

何世昌坦言，过去在房市景气不好的时候，建商会推出买屋送装潢等大放送，但现在建商卖房的利润也从过去的3成，到现在只剩下2成，在不降价、不送东西也能卖掉的情况下，建商极少推出买屋送装潢等优惠。
 

 

此外，房地合一2.0新制上路，只要屋主不缺钱，市场资金宽松，屋主宁愿持有房屋5年后再卖房，或是将5年内售屋获利课税的35%~45%转嫁到买方身上，垫高房价。