高房价下年轻人继续逃离台北 新北市成为迁入户籍首选地

“脱北者”沿捷运交通路网向外扩散，逃离高房价的台北市，光是今年前8个月也已迁出1.9万余人，而相对邻近的新北市如新庄、淡水、板桥、林口及土城等行政区，因兼具生活、交通机能，与相对低房价等优势，旧吸纳不少移居人口，设籍户数明显成长，成为未来新兴房市区的买盘支撑主力。
 

 

今年首季全台湾地区房价平均所得比为9.13倍，台北市15.54倍居冠，新北市则约12.25倍。因此，台北市的高房价与高物价，加速催化“脱北潮”，北市人口持续流向新北，根据统计，北市去年人口外移超过4.4万人，今年前8个月也已迁出1.9万余人；而新北市今年前8月设籍的家户数，较去年底增加10382户。

 

新北设籍户数前5名的行政区，分别是新庄、淡水、板桥、林口及土城，显见便捷交通建设，提升生活机能，吸引年轻族群跨区定居，快速催熟新兴蛋白区。

 

 

新北房价较亲民，加上多条捷运路线建设延伸、快速道路开通，以及整体开发、重划区规划等重大建设持续推动，还有大型商场进驻，吸引脱北及北漂人口移入，带动居住与房市需求，因此不受少子化及打房的影响，家户数持续向上。”

 

 

台北市因高房价，人口持续外移力道越趋强劲，特别是“脱北者”因工作多在北市，因此选择沿捷运、省道、快速道路等交通路网向外移居，邻近的新北市，购屋负担较轻、生活机能佳，自然成为首购族的首选。

 

 

乡林3年前在新庄副都心推出预售建案“乡林淳真”，经半年迅速完销，将在今年12月完工交屋。乡林集团董事长赖正镒看好新庄区未来发展，比如““行政事务部门””第二行政中心，还有机场捷运、新北环状线、捷运新庄线等三条捷运线，生活机能便捷，因此将在新庄觅地推案。
 

 

另外，新泰塭仔圳重划区将市地重划，工厂黑乡印象即将大翻身。赖正镒认为，区域近新北知识产业园区，有产业聚落人口，又近机捷、台65快速道路及省道中山高，生活机能佳，预料很快将成推案一级战区，包括华固、润泰新、海悦、宝佳、茂德等建商，已提前插旗。
 

 

赖正镒预料：“后疫情房市已回归基本面，尤其具人口红利的区域买盘，更受强力支撑，今年928档期推案与销售大增，加上年底进入交屋旺季，预料房市交易将更加畅旺”。