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高房价下年轻人继续逃离台北 新北市成为迁入户籍首选地

时间:2021-09-15 16:23 来源:台湾房产网
新北房价较亲民,加上多条捷运路线建设延伸、快速道路开通,以及整体开发、重划区规划等重大建设持续推动,还有大型商场进驻,吸引脱北及北漂人口移入,带动居住与房市需求。
“脱北者”沿捷运交通路网向外扩散,逃离高房价的台北市,光是今年前8个月也已迁出1.9万余人,而相对邻近的新北市如新庄、淡水、板桥、林口及土城等行政区,因兼具生活、交通机能,与相对低房价等优势,旧吸纳不少移居人口,设籍户数明显成长,成为未来新兴房市区的买盘支撑主力。
 
 
今年首季全台湾地区房价平均所得比为9.13倍,台北市15.54倍居冠,新北市则约12.25倍。因此,台北市的高房价与高物价,加速催化“脱北潮”,北市人口持续流向新北,根据统计,北市去年人口外移超过4.4万人,今年前8个月也已迁出1.9万余人;而新北市今年前8月设籍的家户数,较去年底增加10382户。

新庄副中心
 
新北设籍户数前5名的行政区,分别是新庄、淡水、板桥、林口及土城,显见便捷交通建设,提升生活机能,吸引年轻族群跨区定居,快速催熟新兴蛋白区。
 
 
新北房价较亲民,加上多条捷运路线建设延伸、快速道路开通,以及整体开发、重划区规划等重大建设持续推动,还有大型商场进驻,吸引脱北及北漂人口移入,带动居住与房市需求,因此不受少子化及政府打房的影响,家户数持续向上。”
 
 
台北市因高房价,人口持续外移力道越趋强劲,特别是“脱北者”因工作多在北市,因此选择沿捷运、省道、快速道路等交通路网向外移居,邻近的新北市,购屋负担较轻、生活机能佳,自然成为首购族的首选。
 
新北市2021年户籍人数增长前5名区域
 
乡林3年前在新庄副都心推出预售建案“乡林淳真”,经半年迅速完销,将在今年12月完工交屋。乡林集团董事长赖正镒看好新庄区未来发展,比如“行政院”第二行政中心,还有机场捷运、新北环状线、捷运新庄线等三条捷运线,生活机能便捷,因此将在新庄觅地推案。
 
 
另外,新泰塭仔圳重划区将市地重划,工厂黑乡印象即将大翻身。赖正镒认为,区域近新北知识产业园区,有产业聚落人口,又近机捷、台65快速道路及省道中山高,生活机能佳,预料很快将成推案一级战区,包括华固、润泰新、海悦、宝佳、茂德等建商,已提前插旗。
 
 
赖正镒预料:“后疫情房市已回归基本面,尤其具人口红利的区域买盘,更受强力支撑,今年928档期推案与销售大增,加上年底进入交屋旺季,预料房市交易将更加畅旺”。
 

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