新北三重与台北一桥之隔捷运新芦线的菜寮站新房预售价格达到50万

新北市三重与台北一桥之隔，房价基期较低受到首换族欢迎，但近年受到房市热潮推升区域房价，属于中和新芦线的菜寮站因开发较早，周边机能成熟吸引建商积极推案，新案释出拉抬区域行情，目前开价普遍5字头，部分挑战6字头，相较去年大约追涨1成，尽管价涨但相对台北仍是便宜区块，买盘也不乏脱北的自住客，目前以1000~1500万元的2、3房去化最快。

 

菜寮属于三重的"行政中心"，发展较早因此机能成熟，具有交通条件的捷运站周边更是成为购屋热区，生活圈大致是以新北大道一段、重新路三段、中正南北路为主干道，其中新旧屋交杂，不仅有屋龄超过30年的公寓，还有10~20年的大楼，每坪单价介于2~4字头，例如重新路三段的24年成屋「宏观帝国」，主力20~25坪，每坪要价45~47万元，反观屋龄10年内的可达5字头，例如相同路段的11年成屋「新光艺术馆」规划43~106坪，单价也要47~50万元。

 

 

信义房屋三重菜寮店业务林小姐表示，捷运菜寮站周边设有三重区公所、户政事务所等据点，加上邻近台北桥能快速衔接台北，近年陆续有建商推案，新案释出拉抬区域行情，目前新案开价站上5字头，相较2019年价涨1成左右，例如同安街的预售案「台信有逸市」规划15~35坪，每坪开价55~60万元，此外大同南路的「圆富登峰」主力58~78坪，每坪也要55万元起，确实都站上5字头。

 

 

林小姐提到，菜寮站周边房价虽然攀升，相较二重埔市地、二重疏洪道重划区动辄6字头，4、5字头房价仍具市场诱因，买盘除了具有地缘关系者，亦有不少跨区置产的自住客，诉求以低价取得新北市门牌，目前以1000~1400万元的大楼2、3房最受欢迎，成交单价大多落在45~50万元。
 

 

有关三重房市表现，大家房屋企划研究室专案副理郎美囡指出，三重属于新北发展较早的区块，居住人口多加上机能成熟，往返台北的交通便利性也高，因此买方多为自用、自住，投资比例不高，但因为自住比例较高、机能性佳，房价走势相对平稳，近年赔售物件较少，加上积极打炒房，致使区域房价稳定性高，前景仍值得期待。