大陆人在高雄买房可考虑南部,高雄发展轴心由北转南

亚洲新湾区逐渐成形，南北高雄城市发展轴心似乎已经开始翻转，包括高雄展览馆、流行音乐中心、中钢总部大楼商圈具雏型，当前多项重点建设加持，对南高雄发展有加分效果，整体高雄城市繁荣也更均衡、健康。

 

近年中央银行与财政部对房价过度飙涨采取许多措施，并且见到成效。

 

从土地增值税起伏即可看出端倪，据统计，今年8月土地增值税件数5.52万件、年减3,034件，减幅5.2%；累计今年前八月征起件数49.23万件，年减1.18万件、减幅2.3%。

 

土地增值税案件减少，代表土地交易趋缓，反应到房地产市场，就是土地与房屋供给量降低，未来房市长线发展将更具合理性，市场结构朝健康化前进，为建商与购屋者所乐见。

 

目前时序进入第4季，根据往例，从928档期到农历春节前，是房市交易热季。

 

首先，这段期间假日相对较多，可激发看屋民众进到工地，成交率自会提升。

 

其次，年底前是结婚与理财旺季。对准备成家的新人而言，租购住宅是重要指标。

 

另外各企业年底结算，可观的年终奖金或红利将分配出去，民众可支配所得增加，都对购屋行为产生正面助攻效益，因此各建筑工地交易速度与成交量，普遍会放大。

 

7月底发生的高雄气爆事件，对港都房地产造成一定打击，但历经重建以及管线整顿，反而利空出尽，城市安全受到重视，短空长多的趋势很明显，高雄房市已经缓步摆脱气爆事件阴影，慢慢回归到基本面。

 

在土地交易趋缓、购屋旺季到来、城市安全受重视的市场氛围下，高雄房地产市场仍值得期待，尤其过去十年间，房市以北高雄美术馆特区为核心，开始转向南高雄亚洲新湾区周边，南北高雄轴心变换，牵动的可能是中长期的变化，特别值得关注。

 

很明显，由高雄展览馆、图书总馆、港埠旅运大楼以及流行音乐中心等四大硬体建设组成的亚洲新湾区腹地开发，成为近年以及未来几年市府施政重心，再透过施工中的轻轨串连，当前各项建设陆续发包，总投资额数百亿元，创造货币循环加乘效果，以及增加就业机会，是地方经济的重要动能。

 

尤其像高雄展览馆开幕，吸引大量外籍人士与买家前来，创造饭店、餐饮、交通商机，当四大硬体建设全部完成后，南高雄前景可期。

 

此外，中钢总部大楼除了中钢集团外，美国在台协会AIT，知名的勤业众信会计师事务所都进驻，中钢商圈逐步成形，配合高雄软体园区进驻率提高，强化周边发展能量。

 

值得注意的是，高雄城市发展轨迹，南北高雄城市轴心开始翻转，但港埠边60期重划区以及多功能经贸园区，因法规限制，短期无法兴建集合住宅大楼，亚洲新湾区周边建商只有聊聊数案，对房价更具支撑效果，未来备受瞩目。