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亲民的平价住宅时未来高雄房产发展重点

时间:2014-12-23 15:36 来源:台湾房产网

九合一选举年轻世代展现高度影响力,刺激房地产市场同时起了相对的变化,高雄首购平价建桉声势扶摇直上,豪宅反而受到抑制转趋低调甚至改名,市场预期在呼应民意的前提下,总

九合一选举年轻世代展现高度影响力,刺激房地产市场同时起了相对的变化,高雄首购平价建桉声势扶摇直上,豪宅反而受到抑制转趋低调甚至改名,市场预期在呼应民意的前提下,总统大选前房价或有下修机会,建商开高价再打折的销售手法将收敛。

 
高雄不动产公会理监事指出,九合一选举国内地方政治版块剧烈挪移,变化程度之大超出各界预期与想像,尤其年轻族群在这次选举中扮演相当吃重的角色,是造成选情一面倒的重要关键。
 
选后建筑同业聚会讨论,除了对选举结果感到吃惊外,业界普遍隐隐的感受到,许多年轻选民反商、仇富的气氛蔓延中,影响所及,不少同业认为,未来几年推平价建桉将成为主流。
 
另一方面,豪宅将转趋低调,总销高达180亿元新台币、明年高雄房市最亮眼的大桉京城帝宝,已经决定改名,不再用帝宝称号,显然感受到社会以及市场的变化,而做适当的调整。
 
公会理监事说,甚至相关地方官员也对房价表达关心,认为目前业界开高价再打折的销售手法,应该有适度修正,以免过度刺激年轻族群,造成更大的政经后遗症。
 
高雄房地产市场十馀年前由美术馆特区开始炒作,从每坪15万元新台币涨到目前的40馀万元新台币至50万元新台币,十年涨幅逾三倍,比价效应下,高雄房价一路走扬,建商并到三环外的桥头新市镇,推出每坪30万元新台币的建桉,希望一举把附近的房价拉高二倍以上,再打折促销。
 
业者表示,房地产市场经常出现开价吓死人、成交价笑死人的现象,过程中不会杀价老实忠厚的购屋者最吃亏,重点在于房价开高高,年轻人望屋兴叹,民怨持续累积,对社会造成负面氛围。
 
市场人士说,高雄市长陈菊以近百万票连任,其竞选总部所在的凤山颇有地旺的连想,加上凤山土地资源仍丰厚,一些新兴重划区陆续完成,将是未来平价住宅重点推桉区。另桥头新市镇今年已经吸引隆大、联上等上市柜公司进场,每坪16万至18万的价格有其亲和力,桥头新市镇同样被视为平价建桉的热门地段。还有楠梓、小港等地房价都是1字头,未来都可望持续活络。
 
豪宅部分,当前高雄建桉80坪以上的规划几乎全面停摆,投资客也失去踪影,一、二百坪或更大坪数的建桉已经长达半年零销售,建商并准备更改设计规划,朝缩小坪数的方向修正,以迎合市场走势。
 
高雄建筑业大老说,选举是观察社会走势的重要指标,尤其政治对经济的影响相当大,这次发现年轻人成为选举结果的关键角色,业界不可忽视年轻族群买房痛苦指数逐年攀升的事实,有必要先从自身调整起,将建筑业推向更健康的方向,创造社会多赢。