亲民的平价住宅时未来高雄房产发展重点

九合一选举年轻世代展现高度影响力，刺激房地产市场同时起了相对的变化，高雄首购平价建桉声势扶摇直上，豪宅反而受到抑制转趋低调甚至改名，市场预期在呼应民意的前提下，台湾地区领导人大选前房价或有下修机会，建商开高价再打折的销售手法将收敛。

 

高雄不动产公会理监事指出，九合一选举地方政治版块剧烈挪移，变化程度之大超出各界预期与想像，尤其年轻族群在这次选举中扮演相当吃重的角色，是造成选情一面倒的重要关键。

 

选后建筑同业聚会讨论，除了对选举结果感到吃惊外，业界普遍隐隐的感受到，许多年轻选民反商、仇富的气氛蔓延中，影响所及，不少同业认为，未来几年推平价建桉将成为主流。

 

另一方面，豪宅将转趋低调，总销高达180亿元新台币、明年高雄房市最亮眼的大桉京城帝宝，已经决定改名，不再用帝宝称号，显然感受到社会以及市场的变化，而做适当的调整。

 

公会理监事说，甚至相关地方官员也对房价表达关心，认为目前业界开高价再打折的销售手法，应该有适度修正，以免过度刺激年轻族群，造成更大的政经后遗症。

 

高雄房地产市场十馀年前由美术馆特区开始炒作，从每坪15万元新台币涨到目前的40馀万元新台币至50万元新台币，十年涨幅逾三倍，比价效应下，高雄房价一路走扬，建商并到三环外的桥头新市镇，推出每坪30万元新台币的建桉，希望一举把附近的房价拉高二倍以上，再打折促销。

 

业者表示，房地产市场经常出现开价吓死人、成交价笑死人的现象，过程中不会杀价老实忠厚的购屋者最吃亏，重点在于房价开高高，年轻人望屋兴叹，民怨持续累积，对社会造成负面氛围。

 

市场人士说，高雄市长陈菊以近百万票连任，其竞选总部所在的凤山颇有地旺的连想，加上凤山土地资源仍丰厚，一些新兴重划区陆续完成，将是未来平价住宅重点推桉区。另桥头新市镇今年已经吸引隆大、联上等上市柜公司进场，每坪16万至18万的价格有其亲和力，桥头新市镇同样被视为平价建桉的热门地段。还有楠梓、小港等地房价都是1字头，未来都可望持续活络。

 

豪宅部分，当前高雄建桉80坪以上的规划几乎全面停摆，投资客也失去踪影，一、二百坪或更大坪数的建桉已经长达半年零销售，建商并准备更改设计规划，朝缩小坪数的方向修正，以迎合市场走势。

 

高雄建筑业大老说，选举是观察社会走势的重要指标，尤其政治对经济的影响相当大，这次发现年轻人成为选举结果的关键角色，业界不可忽视年轻族群买房痛苦指数逐年攀升的事实，有必要先从自身调整起，将建筑业推向更健康的方向，创造社会多赢。