高雄房市以首购为主流的态势不变市区高总价降价

时序进入下半年，高雄房市兵分二路发展，1字头、总价700万左右的大楼，以及1,000万台币上下透天别墅为交易热点，主要分布在楠梓、仁武、小港等外围地区。市区高总价建案降价幅度有扩大趋势，最高下修达三成，期待抢在台湾地区领导人大选热季前成交，入袋为安。

 

 

资深建商说，高雄房市以首购为主流的态势不变，并将延续一段长时间，尤其在房地合一税拍板定案之后，市场解读二极化，有人认为下半年应该先买、快买，更多人则认定至少有二年的观察期，不急着进场。

 

这种情况下，近期高雄房市看屋人潮并不少，却仅止于单纯看看，成交案例少之又少，许多市中心蛋黄区豪宅建案已经三、四个月连一户都卖不出去，反倒是1字头、低总价产品，持续顺销，羡煞许多建筑同业。

 

业者说，小港、仁武、楠梓等外环地带因地价相对便宜，1字头大楼如雨后春笋冒出，其中约30坪（3.3平米）至35坪，在每坪15万台币至17万台币价位，加车位总价700万台币以下房子表现相当优，一周三至五户在跑，业主相当满意。

 

相对外环地区大楼特坪开到20万台币建案，同样被卡住，并且产生比价效应，让周遭总价1,000万上下的透天别墅案有效去化，产生超级助攻效果。

 

代销商指出，楠梓、仁武、小港大楼开价20万台币明显偏高，40多坪加车位就要近1,000万台币，扣除公设36%，实际使用面积仅有20余坪，是另类好窄，并凸显千万透天产品的优势，吸引不少购屋者转向。

 

由于受买气低迷影响，高雄房价已经普遍下修，推案量大的建案一口气将表价调降3万台币，吸引买气前来；市区开价40万台币以上建案，直接降三成、以2字头成交的案例愈来愈多，包括高雄市区知名地标以及爱河流域南北高雄沿岸新建案，都以2字头房价结成买卖亲家。

 

另一方面，预售屋是卖未来的房子，普遍以完工时的价格订价。一家北部上市建商在外环推预售案，开价仅16万台币左右，与附近新成屋的价格相当，等于向低迷的市况屈服，并宣告未来二年房价可能不会涨上去，特别受市场注目。

 

房地产业者说，高雄房屋销售手法出现变化。开高价的建案不愿调低表价，但是愿把议价空间拉高，开价28万台币的新成屋，可以在20万台币的价位交易，让购屋者有省很多的感觉；另一种是直接把表价调降，交易时要求购屋者多比较，实际议价空间相对较小。

 

市场人士指出，现阶段港都房地产市场买卖双方仍在拉锯，由于台湾地区领导人大选即将到来，许多项目评论更直言未来二年都不是买房的好时机，让房市交易相对暗淡，但没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，房价持续下修已经是箭在弦上，尤其愈接近台湾地区领导人大选将会愈明显，市况持续变化中。