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高雄房市以首购为主流的态势不变市区高总价降价

时间:2015-06-30 21:16 来源:台湾房产网

时序进入下半年,高雄房市兵分二路发展,1字头、总价700万左右的大楼,以及1,000万台币上下透天别墅为交易热点,主要分布在楠梓、仁武、小港等外围地区。市区高总价建案降价幅度




时序进入下半年,高雄房市兵分二路发展,1字头、总价700万左右的大楼,以及1,000万台币上下透天别墅为交易热点,主要分布在楠梓、仁武、小港等外围地区。市区高总价建案降价幅度有扩大趋势,最高下修达三成,期待抢在总统大选热季前成交,入袋为安。
 
 
资深建商说,高雄房市以首购为主流的态势不变,并将延续一段长时间,尤其在房地合一税拍板定案之后,市场解读二极化,有人认为下半年应该先买、快买,更多人则认定至少有二年的观察期,不急着进场。
 
这种情况下,近期高雄房市看屋人潮并不少,却仅止于单纯看看,成交案例少之又少,许多市中心蛋黄区豪宅建案已经三、四个月连一户都卖不出去,反倒是1字头、低总价产品,持续顺销,羡煞许多建筑同业。
 
业者说,小港、仁武、楠梓等外环地带因地价相对便宜,1字头大楼如雨后春笋冒出,其中约30坪(3.3平米)至35坪,在每坪15万台币至17万台币价位,加车位总价700万台币以下房子表现相当优,一周三至五户在跑,业主相当满意。
 
相对外环地区大楼特坪开到20万台币建案,同样被卡住,并且产生比价效应,让周遭总价1,000万上下的透天别墅案有效去化,产生超级助攻效果。
 
代销商指出,楠梓、仁武、小港大楼开价20万台币明显偏高,40多坪加车位就要近1,000万台币,扣除公设36%,实际使用面积仅有20余坪,是另类好窄,并凸显千万透天产品的优势,吸引不少购屋者转向。
 
由于受买气低迷影响,高雄房价已经普遍下修,推案量大的建案一口气将表价调降3万台币,吸引买气前来;市区开价40万台币以上建案,直接降三成、以2字头成交的案例愈来愈多,包括高雄市区知名地标以及爱河流域南北高雄沿岸新建案,都以2字头房价结成买卖亲家。
 
另一方面,预售屋是卖未来的房子,普遍以完工时的价格订价。一家北部上市建商在外环推预售案,开价仅16万台币左右,与附近新成屋的价格相当,等于向低迷的市况屈服,并宣告未来二年房价可能不会涨上去,特别受市场注目。
 
房地产业者说,高雄房屋销售手法出现变化。开高价的建案不愿调低表价,但是愿把议价空间拉高,开价28万台币的新成屋,可以在20万台币的价位交易,让购屋者有省很多的感觉;另一种是直接把表价调降,交易时要求购屋者多比较,实际议价空间相对较小。
 
市场人士指出,现阶段港都房地产市场买卖双方仍在拉锯,由于总统大选即将到来,许多项目评论更直言未来二年都不是买房的好时机,让房市交易相对暗淡,但没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格,房价持续下修已经是箭在弦上,尤其愈接近总统大选将会愈明显,市况持续变化中。